本山で1K5万円の部屋を借りると、多くの場合6畳+ミニキッチン+ユニットバスの構成。机とベッドを置くと残りは1畳分くらいのスペースです。でもこの部屋から一歩外に出れば、本山駅前にはマックスバリュ本山店があり、地下鉄東山線に乗れば名古屋大学駅まで1駅、栄まで10分、名古屋駅まで15分で出られる。覚王山駅まで1駅戻ればフランテ ロゼ 覚王山で食材のグレードアップもできる。
「部屋はコンパクトでも、街と名大キャンパスを自分の生活圏として使いこなせる」のが本山の家賃5万円台の暮らし方です。
この記事では2026年3月時点のSUUMO・HOME’S掲載物件を調査し、間取り別の家賃相場と初期費用の目安をまとめました。
この記事でわかること
- 5万円前後の1Kで暮らすとどんな生活になるか
- ワンルーム・1K・1DKの家賃相場（2026年3月調査）
- 駅距離・築年数で家賃はどう変わるか
- 初期費用の内訳と物件探しのタイミング
本山の家賃相場（2026年4月時点）
本山駅から徒歩10分以内の賃貸物件を調査した結果をまとめました（HOME’S駅徒歩10分以内平均ベース）。
| 間取り | 学生向け築古帯 | 平均相場（マンション込み） | 高め帯 | 広さの目安 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 4.5〜5.5万円台 | 5.84万円前後 | 7万円〜 | 15〜22㎡ |
| 1K | 5〜6万円台 | 5.67万円前後 | 7万円〜 | 18〜28㎡ |
| 1DK | 5.5〜6.5万円台 | 5.93万円前後 | 7万円〜 | 28〜38㎡ |
名古屋市内の人気学生エリアとして、平均値はマンション・新築込みでも1R/1K/1DKがほぼ6万円帯に集中(築古〜新築の幅が小さい)。学生向けには4.5〜5.5万円台の築古物件が見つかります。東京の山手線沿線（高田馬場 1R平均11.53万円など）と比べると家賃は5〜6万円ほど安く、同じ名古屋市内でも名古屋駅前や栄周辺と比べて1〜2万円ほど抑えられます。
駅距離・築年数が家賃に与える影響
同じ本山エリアでも、条件によって家賃が大きく変わります。
駅距離の目安
| 徒歩分数 | 家賃の目安（1K） | 特徴 |
|---|---|---|
| 徒歩1〜5分 | 5.5〜6.5万円 | 人気が高く空きが出にくい |
| 徒歩6〜10分 | 5〜6万円 | バランスが良い。最初の物件に選ぶ人が多い |
| 徒歩11〜15分 | 4.5〜5.5万円 | 少し歩くが生活圏は変わらない |
| 徒歩15分超 | 4〜5万円 | 自転車必須になる場合も |
名古屋大学東山キャンパスまでは本山駅から地下鉄で1駅（名古屋大学駅）、または自転車で約10分。徒歩でも15〜20分で着きます。「駅近」より「キャンパスへのルート上」を意識して物件を選ぶと通学が楽になります。
築年数の影響
築年数ごとの家賃への影響をまとめました。
| 築年数 | 同条件比での家賃 | 注意点 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 高め（+1〜1.5万円） | 設備は最新。人気で空きが少ない |
| 築10〜20年 | 標準 | 設備もまずまず。選択肢が最も多い |
| 築20〜30年 | 安め（−5,000〜1万円） | 内装リフォーム済みなら問題ないことも多い |
| 築30年超 | かなり安め（−1〜2万円） | 建物の状態を内見時にしっかり確認する |
築年数が古くても、管理状態が良くリフォーム済みの物件は住み心地に大きな差がないことが多いです。家賃を抑えたい場合は、築古物件を積極的に内見することをおすすめします。
一人暮らしの初期費用はいくらかかる？
部屋を借りる際は、家賃だけでなく初期費用が一度にかかります。本山で月5〜6万円の物件を借りた場合の目安をまとめました。
| 費用項目 | 金額の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 敷金 | 5〜12万円 | 家賃1〜2ヶ月分。退去時に精算 |
| 礼金 | 0〜6万円 | 家賃0〜1ヶ月分。近年0円物件も増加 |
| 仲介手数料 | 2.5〜6万円 | 家賃0.5〜1ヶ月分（税込） |
| 前家賃 | 5〜6万円 | 入居月の家賃（日割り＋翌月分） |
| 火災保険 | 1〜2万円 | 2年契約が一般的 |
| 保証料 | 2.5〜4万円 | 保証会社による |
| 鍵交換費 | 1.5〜2万円 | 物件による |
| 合計目安 | 22〜38万円 | 物件・条件により変動 |
初期費用の総額を見て驚く人が多いですが、これは入居時に一度だけかかる費用です。月々の生活費とは別に、入学前に準備しておく必要があります。親と相談して事前に上限を決めておくと物件探しがスムーズです。
月々の生活費の目安
家賃以外にかかる月々のコストも把握しておきましょう。
| 費用項目 | 月額目安 |
|---|---|
| 家賃 | 5〜6万円 |
| 食費 | 2〜3万円 |
| 光熱費（電気・ガス・水道） | 8,000〜1.2万円 |
| 通信費（スマホ＋Wi-Fi） | 5,000〜1万円 |
| 日用品・雑費 | 3,000〜5,000円 |
| 交通費 | 5,000〜1万円 |
| 合計 | 約10〜12万円 |
名古屋大学生の仕送り平均は月10〜12万円台という調査もあります。名大生協の中央食堂・北部食堂を日常使いすれば昼食を安く抑えられるため、首都圏より食費が膨らみにくいのが本山で暮らす強みです。
物件探しのタイミング
名古屋大学の一般選抜合格発表は2月下旬〜3月上旬。推薦・総合型選抜の結果はそれより早く出ます。物件探しのスケジュールは合格発表のタイミングに左右されます。
| 時期 | 状況 |
|---|---|
| 11月〜12月 | 推薦・総合型合格者が早めに動き出す。選択肢は最も多い |
| 2月中旬〜3月上旬 | 一般合格発表直後。物件数はあるが競争が激しい |
| 3月中旬〜下旬 | 良い物件は埋まり始める。判断を早める必要がある |
| 4月以降 | 選択肢は減るが、礼金ゼロ・フリーレントなどの条件交渉がしやすくなる |
合格が確定したら、できるだけ早く物件探しを始めることが大切です。推薦で早期に合格が決まった場合は、11〜12月から動き出すと選択肢が広がります。
本山・名大周辺エリアの住みやすさを詳しく見る → 本山で暮らす1日の流れを見る →
参照元・注記
- 家賃相場: SUUMO・HOME’S掲載物件（愛知県名古屋市千種区・本山駅周辺、2026年3月調査）をもとに編集部が整理
- 駅距離・築年数別の価格傾向: 同調査データの傾向を編集部が分析
- 初期費用の項目・金額帯: 宅地建物取引業法に定める費用項目をもとに編集部が整理
- 月々の生活費: 編集部調査（2026年4月時点）による目安
- 合格発表スケジュール: 名古屋大学入試情報（2026年度一般選抜・推薦選抜の公表日程）をもとに編集部が整理
- 物件探しの時期・動向: 不動産業界の一般的な繁忙期・閑散期の特性および編集部ヒアリング
- 交通アクセス所要時間: 名古屋市営地下鉄公式サイトの路線・時刻情報（2026年4月時点）
- 掲載家賃は参考値です。実際の家賃は物件の条件・空き状況・時期によって異なります
名古屋大学の総合ガイド
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