上野で1Rの部屋を借りると、家賃は7〜8万円のレンジに集中します。芸大上野キャンパスまで徒歩15分、上野公園の中を抜けて博物館の脇を通って通学する。窓を開ければ不忍池の蓮の匂いが届く季節がある。家賃の数字に「上野公園が日常の散歩コースになる」という体感が含まれているのが、このエリアの相場の正体です。
この記事では2026年4月時点のSUUMO掲載物件をもとに、間取り別・駅別の家賃相場と「その金額で実際にどんな生活になるか」をまとめました。
この記事でわかること
- 間取り別の家賃相場（2026年4月調査）
- 上野・鶯谷・根津・千駄木・日暮里・浅草の駅別相場
- 家賃6.5万円・7.5万円・9万円で暮らしはどう変わるか
- 初期費用の内訳と月々の生活費トータル
上野・芸大周辺の家賃相場（2026年4月時点）
上野駅・鶯谷駅・根津駅・千駄木駅・日暮里駅・浅草駅から徒歩10分以内の賃貸物件を調査した結果です（HOME’S駅徒歩10分以内平均ベース）。
| 間取り | 学生向け築古帯 | 平均相場（マンション込み） | 高め帯 | 広さの目安 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 7.5〜10万円台 | 上野13.02万・鶯谷10.90万円 | 16万円〜 | 15〜25㎡ |
| 1K | 9〜11万円台 | 上野12.89万・鶯谷11.40万円 | 14万円〜 | 20〜30㎡ |
| 1DK | 11〜13万円台 | 上野14.70万・鶯谷13.64万円 | 17万円〜 | 30〜40㎡ |
山手線沿線かつ上野・浅草エリアという観光地特性で、平均値はマンション・新築込みで上野駅徒歩圏で1R 13万円台、鶯谷駅徒歩圏で1R 10.9万円台。鶯谷側は上野より2万円ほど安いのが特徴。学生向けには築20年以上の築古帯を狙うと7.5〜10万円台で1Rが見つかります。芸大に徒歩で通える駅近物件は供給が限られるので、繁忙期は判断スピードが効いてきます。
駅別の家賃相場 — 6駅の使い分け
「上野・芸大周辺」と一口にいっても、最寄り駅によって雰囲気と相場が変わります。芸大上野キャンパスは上野駅から徒歩15分、鶯谷駅から徒歩7分。徒歩通学を前提に、6駅の比較を整理します。
| 駅 | 1R相場 | キャンパスまで | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 7〜9.5万円 | 徒歩15分 | 5路線ターミナル。アメ横・公園至近 |
| 鶯谷駅 | 6.5〜9万円 | 徒歩7分 | 最短通学。落ち着いた住宅街 |
| 根津駅 | 7〜9万円 | 徒歩12分 | 谷根千の下町文化圏 |
| 千駄木駅 | 7〜9.5万円 | 徒歩15分 | 谷中銀座至近。静かな住環境 |
| 日暮里駅 | 6.5〜9万円 | 徒歩15分 | 京成スカイライナーで成田直行 |
| 浅草駅 | 6.5〜9万円 | 自転車15分 | 観光地中心。家賃やや手頃 |
上野駅 — 利便性と賑わいの中心
JR山手線・京浜東北線・宇都宮線・常磐線・東京メトロ銀座線・日比谷線の6路線が乗り入れるターミナル。新宿まで25分、東京駅まで6分。家賃は駅徒歩5分以内だと9万円前後まで上がりますが、アメ横・上野公園が日常圏になる利便性は他の駅にない強みです。
鶯谷駅 — 芸大に最短で通える
芸大上野キャンパスまで徒歩7分。6駅のなかでもっとも通学が短い。山手線・京浜東北線が止まり、上野駅まで1駅2分。家賃は上野駅より1万円ほど安い6.5〜9万円が中心です。駅北側はラブホテル街が広がるため、物件選びでは駅南側か東側を中心に検討する人が多い。
根津駅・千駄木駅 — 谷根千の下町文化圏
東京メトロ千代田線。谷中銀座商店街、根津神社、谷中霊園が徒歩圏内で、写真部・絵画部の学生が散策に出る街です。芸大上野キャンパスまでは根津駅から徒歩12分、千駄木駅から徒歩15分。家賃は7〜9.5万円と上野駅とほぼ同水準ですが、住宅街なので夜は静か。
日暮里駅 — 5路線+京成
JR山手線・京浜東北線・常磐線・京成本線・日暮里舎人ライナーの5路線。京成スカイライナーで成田空港まで36分、帰省や旅行で羽を伸ばす芸大生に向いています。芸大上野キャンパスまでは徒歩15分。家賃は鶯谷と同程度の6.5〜9万円です。
浅草駅 — 観光地に住むという選択
東京メトロ銀座線・都営浅草線・東武スカイツリーライン。芸大まで徒歩は厳しいので、自転車通学で15分圏。家賃は6.5〜9万円と上野駅よりやや手頃で、隅田川沿いの夜景が日常になる暮らしを選びたい学生に。
家賃別「実際の暮らし」を比較する
価格帯ごとに「どんな部屋で、どんな毎日になるか」を具体的に見ていきます。
6.5万円台 — 築古・徒歩遠めだが上野生活はできる
築30年超のアパート、駅徒歩10〜15分、6畳+ミニキッチン。バス・トイレ別ではないことが多い。鶯谷駅東側、日暮里駅周辺、浅草の隅田川寄りに見つかる価格帯です。
この価格帯を選ぶ人は、月のトータル生活費を11万円台に収めたい層。アメ横の食材店（吉池、二木の菓子、アメ横の鮮魚店）を週1で巡って、自炊メインで暮らす。外食は週1〜2回、上野駅周辺のすき家・松屋で済ませるパターン。
築古でも上野公園が徒歩圏というのは、家賃の数字以上の価値があります。朝の散歩、昼休みの読書、夕方の写生——部屋の狭さを街が補ってくれる。
7.5万円台 — ボリュームゾーン。普通の一人暮らしが成り立つ
築10〜20年のマンション、駅徒歩5〜10分、1Kで20㎡前後。バス・トイレ別、独立洗面台が見つかり始める価格帯。上野駅・鶯谷駅・根津駅周辺の選択肢が一気に広がります。
芸大に通う学生の多くがこのあたりに落ち着きます。朝は部屋でコーヒーと食パン、昼は学食か上野公園内のレストラン、夜はアメ横で食材を買って自炊。外食を週2〜3回挟んで食費は月2.5万〜3万円。
9万円台〜 — 駅近・新築。時間と設備を買う
築浅マンション、駅徒歩1〜5分、25㎡以上。独立洗面台・浴室乾燥機・オートロック付きが標準装備。上野駅徒歩5分以内、鶯谷駅徒歩3分以内の物件が中心です。
制作課題で深夜帰宅が続く時期、駅近の恩恵が大きい。鶯谷駅から徒歩3分の物件なら、終電で帰っても5分で部屋に着く。浴室乾燥機があると、絵の具やインクで汚れた服を洗っても室内干しで乾かせます。
エリア別おすすめの選び方
この記事でわかること
- 芸大に最短通学なら鶯谷駅徒歩圏（駅南側・東側）
- 都心アクセス重視なら上野駅徒歩7〜10分
- 静かな住環境なら根津・千駄木の谷根千エリア
- 家賃を抑えたいなら日暮里・浅草の徒歩10〜15分圏
駅距離・築年数が家賃に与える影響
駅距離の目安（1R）
| 徒歩分数 | 家賃の目安 | こんな人向き |
|---|---|---|
| 徒歩1〜5分 | 9〜11万円 | 制作課題で深夜帰宅が多い人 |
| 徒歩6〜10分 | 8〜9.5万円 | バランス重視。最も選択肢が多い |
| 徒歩11〜15分 | 6.5〜8万円 | 自炊派・節約志向 |
| 徒歩15分超 | 6〜7.5万円 | 自転車活用前提 |
築年数別の傾向
| 築年数 | 家賃差 | 設備の傾向 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | +1〜2万円 | 浴室乾燥機・モニター付きインターホン |
| 築10〜20年 | 標準 | リフォーム済みなら見た目も新しい |
| 築20〜30年 | −1〜1.5万円 | 内装リフォーム済みが狙い目 |
| 築30年超 | −2〜3万円 | 建物状態を内見で確認 |
谷根千エリアは古い建物の改修物件も多く、築年数だけで判断せず内装の手入れ具合を見るのがコツです。
初期費用はどのくらいかかる？
月7.5〜8万円の物件を借りた場合の目安です。
| 費用項目 | 金額の目安 | 補足 |
|---|---|---|
| 敷金 | 7〜16万円 | 家賃1〜2ヶ月分。退去時精算 |
| 礼金 | 0〜8万円 | 0円物件も増えている |
| 仲介手数料 | 4〜8万円 | 家賃0.5〜1ヶ月分（税込） |
| 前家賃 | 7.5〜8万円 | 日割り＋翌月分 |
| 火災保険 | 1〜2万円 | 2年契約が一般的 |
| 保証料 | 3〜5万円 | 保証会社による |
| 鍵交換費 | 1.5〜2万円 | 物件による |
| 合計目安 | 32〜52万円 | 物件・条件により変動 |
初期費用を圧縮するなら「敷金0・礼金0」物件を探すか、4月入居を外して5〜6月にずらす。フリーレント（入居後1ヶ月家賃無料）を交渉できる物件も繁忙期を外せば出てきます。
月々の生活費トータル — 家賃込みで月いくら必要か
家賃だけで判断すると、暮らし始めて足りなくなる。家賃込みのトータルで計画するのが大切です。
| 費目 | 節約型 | 標準型 | ゆとり型 |
|---|---|---|---|
| 家賃 | 6.5万円 | 8万円 | 9.5万円 |
| 食費 | 2万円 | 3万円 | 4万円 |
| 光熱費 | 7,000円 | 1万円 | 1.2万円 |
| 通信費 | 3,000円 | 6,000円 | 1万円 |
| 日用品 | 3,000円 | 5,000円 | 5,000円 |
| 交通費 | 0円 | 5,000円 | 1万円 |
| 交際費 | 5,000円 | 1万円 | 2万円 |
| 合計 | 約10.3万円 | 約13.6万円 | 約18.7万円 |
節約型（10.3万円）は自炊メイン＋格安SIM＋徒歩通学。標準型（13.6万円）は週2〜3回外食＋格安スマホ＋都度交通費。ゆとり型（18.7万円）は外食多め＋大手キャリア＋画材・展覧会の出費にも余裕がある水準です。
上野の安くて使える店をまとめた記事はこちら →
物件探しのタイミングと動き方
| 時期 | 状況 |
|---|---|
| 2月中旬〜3月上旬 | 物件数最多だが競争激化。合格確定から即動く |
| 3月中旬〜下旬 | 良い物件は埋まり始める。2〜3件に絞って即決の覚悟で |
| 4月以降 | 選択肢は減るが礼金ゼロ・フリーレント交渉がしやすくなる |
東京芸大の合格発表（前期日程は3月上旬、後期は3月下旬）後は時間がない。鶯谷・根津エリアの芸大近接物件は数が限られるので、合格直後の動きが勝負になります。
よくある質問
Q. 仕送り10万円で上野・芸大周辺に住める？
家賃7万円を払うと残り3万円。食費・光熱費・通信費を賄うには足りないので、アルバイト月3〜4万円（週2〜3日）を見込むのが現実的です。アメ横の食材店を活用して自炊を徹底すれば、バイト月2万円でも回せます。
Q. 鶯谷駅は治安が心配と聞く
鶯谷駅北側はラブホテル街が広がります。物件を選ぶときは駅南側か東側の住宅街を中心にすると、夜の帰り道で不安を感じにくい環境になります。詳しくは上野・芸大周辺の治安記事でまとめています。
Q. 浅草から芸大上野キャンパスに通えるか
徒歩30分は厳しいので、自転車で15分が現実的なラインです。隅田川沿いを走るルートは気持ちよく、雨の日は東京メトロ銀座線で上野駅まで2駅3分。家賃が手頃で観光地の活気を日常にしたいタイプの学生に向いています。
数値の参照元
- 家賃相場: SUUMO掲載物件（上野駅・鶯谷駅・根津駅・千駄木駅・日暮里駅・浅草駅周辺・徒歩15分以内、2026年4月調査）をもとに編集部が整理
- 駅距離・築年数別の価格傾向: 同調査データの傾向を編集部が分析
- 初期費用の項目・金額帯: 宅地建物取引業法に定める費用項目をもとに編集部が整理
- 月々の生活費: 編集部調査（2026年4月時点）および学生ヒアリングによる目安
- 物件探しの時期・動向: 不動産業界の一般的な繁忙期・閑散期の特性および編集部ヒアリング
- 掲載家賃は参考値です。実際の家賃は物件の条件・空き状況・時期によって異なります