白山で1R7.5万円の部屋を借りると、だいたい6畳+ミニキッチン+ユニットバスの構成。机とベッドを置くと残りは1畳分くらいのスペースです。でもこの1Rから外に出れば、駅の改札から5秒で東洋大学の正門。雨の日も傘を差さずに通学できる距離感は、文京区でも白山ならではの立地です。
「家賃は山手線内側の文京区相場で決して安くはないけれど、徒歩0分キャンパスと引き換えならアリ」と考える東洋大生が白山を選びます。
この記事では2026年4月時点のSUUMO・HOME’S掲載物件を調査し、間取り別の家賃相場と周辺エリアとの比較をまとめました。
この記事でわかること
- 白山の1R・1K・1DKの家賃相場（2026年4月調査）
- 千石・本駒込・茗荷谷・巣鴨・本郷との価格比較
- 駅距離・築年数で家賃はどう変わるか
- 初期費用の内訳と物件探しのタイミング
白山の家賃相場（2026年4月時点）
白山駅（都営三田線）から徒歩10分以内の賃貸物件を調査した結果をまとめました（HOME’S駅徒歩10分以内平均ベース）。
| 間取り | 学生向け築古帯 | 平均相場（マンション込み） | 高め帯 | 広さの目安 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 7.5〜9万円台 | 10.40万円前後 | 13万円〜 | 15〜25㎡ |
| 1K | 8.5〜10万円台 | 10.84万円前後 | 13万円〜 | 20〜28㎡ |
| 1DK | 10〜13万円台 | 14.84万円前後 | 17万円〜 | 28〜38㎡ |
文京区の相場としては中位帯の水準で、平均値はマンション・新築込みで1R 10万円台、1K 11万円弱、1DK 15万円弱。学生向けには築20年以上の築古帯を狙うと7.5〜9万円台で1Rが見つかります。同じ文京区の本郷・茗荷谷より若干抑えめ、豊島区の巣鴨と比べるとやや高めという位置づけ。
周辺エリアとの家賃比較
東洋大白山キャンパスに自転車・徒歩で通える範囲で、白山以外も検討するなら以下のエリアが候補になります。
1Rの家賃目安
| エリア | 1R家賃目安 | 白山キャンパスへの所要時間 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 白山 | 6.5〜9万円 | 徒歩約5分（公式） | 駅近、文京区文教地区 |
| 千石 | 6〜8.5万円 | 徒歩10分 | 三田線1駅、落ち着いた住宅街 |
| 本駒込 | 6.5〜8.5万円 | 徒歩12分 | 六義園エリア、南北線も使える |
| 茗荷谷 | 7〜9.5万円 | 自転車15分 | 丸ノ内線、お茶大・拓殖大エリア |
| 巣鴨 | 6〜8万円 | 三田線1駅（3分） | JR+三田線、商店街が充実 |
| 本郷三丁目 | 7〜9.5万円 | 徒歩20分 | 東大エリア、丸ノ内線+大江戸線 |
白山より家賃を抑えたいなら千石・巣鴨、利便性を上げたいなら茗荷谷・本郷が選択肢になります。ただし徒歩0分キャンパスという白山固有の強みを手放すことになるため、「通学の快適さ」との天秤です。
周辺エリアの性格
千石は三田線で1駅、白山から自転車でも10分程度。住宅街の静けさを重視するなら千石の方が穏やかです。家賃も5,000円〜1万円ほど抑えられるケースが多い。
巣鴨は三田線1駅の3分。JR山手線も使えるため都心アクセスの選択肢が広がります。地蔵通り商店街で日用品・食材が揃うのも強み。家賃は白山より1万円前後安い傾向。
茗荷谷は丸ノ内線で大手町・新宿方面に出やすく、バイト先が都心の学生には便利。家賃は白山と同水準か少し高め。
本駒込は南北線が使えるため、六本木・麻布方面へのアクセスが必要なら検討価値があります。
駅距離・築年数が家賃に与える影響
同じ白山エリアでも、条件によって家賃が大きく変わります。
駅距離の目安
| 徒歩分数 | 家賃の目安（1K） | 特徴 |
|---|---|---|
| 徒歩1〜5分 | 9〜10.5万円 | 人気が高く空きが出にくい |
| 徒歩6〜10分 | 8〜9.5万円 | バランスが良い。最初の物件に選ぶ人が多い |
| 徒歩11〜15分 | 7.5〜8.5万円 | 少し歩くが生活圏は変わらない |
| 徒歩15分超 | 7〜8万円 | 自転車併用を前提にすると快適 |
白山キャンパスまでは白山駅A3出口から徒歩約5分（東洋大学公式）。駅近物件に住めば通学時間はドア to ドアで10〜15分前後に収まります。逆に徒歩15分以上の物件は、キャンパスまで合わせて20分以上かかるので、立地メリットが薄れる点は意識したい。
築年数の影響
築年数ごとの家賃への影響をまとめました。
| 築年数 | 同条件比での家賃 | 注意点 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 高め（+1〜2万円） | 設備は最新。人気で空きが少ない |
| 築10〜20年 | 標準 | 設備もまずまず。選択肢が最も多い |
| 築20〜30年 | 安め（−1〜1.5万円） | 内装リフォーム済みなら問題ないことも多い |
| 築30年超 | かなり安め（−2〜3万円） | 建物の状態を内見時にしっかり確認する |
白山は下宿文化が残るエリアで、築古物件の選択肢が比較的多いのが特徴。管理状態の良いリフォーム済み物件なら、住み心地と家賃のバランスが取れた選択肢になります。
一人暮らしの初期費用はいくらかかる？
部屋を借りる際は、家賃だけでなく初期費用が一度にかかります。白山で月8万円の物件を借りた場合の目安をまとめました。
| 費用項目 | 金額の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 敷金 | 8〜16万円 | 家賃1〜2ヶ月分。退去時に精算 |
| 礼金 | 0〜8万円 | 家賃0〜1ヶ月分。近年0円物件も増加 |
| 仲介手数料 | 4〜8万円 | 家賃0.5〜1ヶ月分（税込） |
| 前家賃 | 8万円前後 | 入居月の家賃（日割り＋翌月分） |
| 火災保険 | 1〜2万円 | 2年契約が一般的 |
| 保証料 | 3〜5万円 | 保証会社による |
| 鍵交換費 | 1.5〜2万円 | 物件による |
| 合計目安 | 35〜55万円 | 物件・条件により変動 |
初期費用は入居時に一度だけかかる費用です。東洋大は2月中旬に合格発表がある学部も多く、そこから物件探しを始めると3月の契約・引越しまで1ヶ月弱しかありません。親と相談して事前に予算上限を決めておくと判断が早まります。
月々の生活費の目安
家賃以外にかかる月々のコストも把握しておきましょう。
| 費用項目 | 月額目安 |
|---|---|
| 家賃 | 7.5〜9万円 |
| 食費 | 2.5〜3.5万円 |
| 光熱費（電気・ガス・水道） | 8,000〜1.2万円 |
| 通信費（スマホ＋Wi-Fi） | 5,000〜1万円 |
| 日用品・雑費 | 3,000〜5,000円 |
| 交通費 | 3,000〜8,000円 |
| 合計 | 約12〜15万円 |
白山は徒歩通学になる学生が多いため、交通費は都度利用分のみで抑えやすいのが利点。昼食も東洋大生協食堂を使えば500円前後に収まります。
物件探しのタイミング
東洋大学の一般入試合格発表は2月中旬〜下旬の学部が中心。推薦・総合型選抜で早く合格が出ている学生は、1月から物件探しを始めることもあります。
| 時期 | 状況 |
|---|---|
| 11月〜1月 | 推薦合格者が動き出す。物件数が最も豊富で競争も穏やか |
| 2月中旬〜3月上旬 | 一般合格者が参入。物件数は多いが競争が激しい |
| 3月中旬〜下旬 | 良い物件は埋まり始める。判断を早める必要がある |
| 4月以降 | 選択肢は減るが、礼金ゼロ・フリーレントなどの条件交渉がしやすくなる |
合格が確定したら、できるだけ早く物件探しを始めることが大切です。白山駅徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、2月後半には主要な物件が埋まるケースも多いため、早めの動きが有利に働きます。
白山エリアの住みやすさを詳しく見る → 白山で暮らす1日の過ごし方を見る →
参照元・注記
- 家賃相場: SUUMO・HOME’S掲載物件（白山駅徒歩10分以内、文京区、2026年4月調査）をもとに編集部が整理
- 周辺エリアの家賃目安: SUUMO・HOME’S掲載物件（千石・本駒込・茗荷谷・巣鴨・本郷三丁目の各駅徒歩10分以内、2026年4月調査）をもとに編集部が整理
- 駅距離・築年数別の価格傾向: 同調査データの傾向を編集部が分析
- 初期費用の項目・金額帯: 宅地建物取引業法に定める費用項目をもとに編集部が整理
- 入試日程・合格発表時期: 東洋大学公式入学案内（2026年度版）をもとに編集部が整理
- 月々の生活費: 編集部調査（2026年4月時点）による目安
- 物件探しの時期・動向: 不動産業界の一般的な繁忙期・閑散期の特性および編集部ヒアリング
- 掲載家賃は参考値です。実際の家賃は物件の条件・空き状況・時期によって異なります
東洋大学の総合ガイド
まず読む 東洋大学で一人暮らしするならどのエリア？白山・千石・本駒込・茗荷谷を徹底比較 東洋大学に合格した新入生向け。白山キャンパス通学圏の白山・千石・本駒込・茗荷谷・水道橋・巣鴨・本郷の家賃相場と暮らしを比較。赤羽台・朝霞・川越キャンパスの選び方も解説します。