市ケ谷の家賃相場（2026年）法政大学生の一人暮らしはいくら？

市ケ谷で1K9.5万円の部屋を借りると、だいたい18〜20m2、6畳弱の居室にミニキッチンとユニットバス。机とベッドを置いたら足元に残るのは半畳ほどで、友達が来ても床に座るスペースがぎりぎりです。でもこの部屋を出れば、外濠沿いの桜並木を10分歩くだけで法政大学の市ケ谷キャンパスに着く。日テレ通りにはペザント四番町の定食やエクセルシオールカフェの電源席があり、飯田橋方面に足を伸ばせば神楽坂の飲食店が待っている。

「部屋は狭いけど、通学路と街が生活の一部になる」――それが市ケ谷9万円台の暮らし方です。

一方で、市ケ谷は千代田区・新宿区の境目にある都心エリアなので、家賃は東京の学生街としてはかなり高い部類に入ります。法政大学生の多くは、曙橋・飯田橋・中野・高円寺といった周辺エリアに住んで通学しています。この記事では2026年4月時点のSUUMO・HOME’S掲載物件をもとに、市ケ谷と周辺エリアの家賃を比較しました。

市ケ谷駅周辺の家賃相場（2026年4月時点）

市ケ谷駅から徒歩10分以内の賃貸物件を調査した結果です（HOME’S駅徒歩10分以内平均ベース）。

市ケ谷駅は千代田区と新宿区の境に位置していて、平均値はマンション・新築込みで1R 15万円台、1K 13.5万円台。学生向けには築20年以上の築古帯を狙うと9〜13万円台で1R/1Kが見つかります。区をまたぐだけで家賃が1万円前後変わることがあり、千代田区側（九段南・三番町）はオフィスビルが多く家賃も高め。新宿区側（市谷田町・市谷仲之町方面）のほうが住宅が多く、同じ1Kでも1万円ほど安い物件が見つかりやすい傾向です。

いずれにしても市ケ谷駅徒歩10分以内で1Kを借りると平均13万円前後と、法政大学の学生にとっては仕送り+バイト代で維持できるかどうかシビアなラインです。築古や駅徒歩10分超まで広げることで予算を圧縮するのが現実的です。

法政大学生が住む周辺エリアとの家賃比較

市ケ谷キャンパスまで通学できる範囲で、法政大学生がよく住むエリアの家賃を並べました。同じ「法政大学に通う一人暮らし」でも、住む場所を変えるだけで月の家賃が3〜4万円違います。

市ケ谷と高円寺では、1Kで月2.5〜3.5万円の差。年間にすると30〜42万円になります。この差額で教科書代、帰省の交通費、パソコンの買い替え費用がまかなえます。

曙橋 ── 穴場で家賃を月1〜2万円下げる

曙橋は都営新宿線で市ケ谷から1駅、乗車2分。駅名の知名度が低いぶん競争が穏やかで、市ケ谷駅周辺より1〜2万円安い物件が出ます。靖国通り沿いにまいばすけっと住吉町店があり、コンビニやドラッグストアも徒歩圏。「歩いて帰れる距離で家賃だけ下がる」のが曙橋の強みです。天気の良い日は市ケ谷まで歩いても25分ほど。外濠公園を抜けるルートなら、散歩感覚で通学できます。

中野・高円寺 ── 家賃を本気で抑えたいなら

JR中央・総武線で西へ。中野は市ケ谷から12分、高円寺は15分。家賃は市ケ谷の6〜7割ほどまで下がります。中野なら中野サンモール商店街やライフ中野駅前店で買い物に困ることはなく、高円寺はOKストアや西友で食材が安く手に入る。どちらも商店街が充実しているので、外食も自炊もコストを抑えやすいエリアです。

通学時間が片道20〜30分（ドアtoドア）になるのがトレードオフ。朝のJR中央・総武線は混雑しますが、市ケ谷は新宿の手前で降りるので満員電車の時間は短めです。

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「7万円の部屋」と「5.5万円の部屋」で暮らしはどう変わるか

家賃の数字を見ても、実際の住み心地はイメージしにくいものです。「市ケ谷寄りで7万円」と「高円寺で5.5万円」を並べてみます。

市ケ谷エリア・1R・月7万円の部屋

新宿区市谷仲之町あたり、築25年前後のマンション。広さは15〜18m2で、居室は5畳ほど。ユニットバスにミニキッチン、収納は小さなクローゼットが1つ。ベッドと机を置いたら、残るスペースにはカラーボックスを1台置けるかどうか。洗濯機置き場が室外（ベランダ）の物件も混じります。

日テレ通りのコンビニまで5分、まいばすけっと九段南3丁目店まで8分。キャンパスまで徒歩15〜20分。駅からは少し歩くけれど、通学・買い物は歩きで完結します。帰りが遅くなっても電車を気にしなくていい。

高円寺・1R・月5.5万円の部屋

杉並区高円寺南、築30年前後の木造アパート。広さは16〜20m2で、居室は6畳。バス・トイレ別の物件もこの価格帯に出てきます。築は古いけれどリフォーム済みなら床もきれい。収納もクローゼット1間ぶんあり、冬物の布団をしまう余裕があります。

高円寺パル商店街を抜ければ古着屋やカレー屋が軒を連ね、駅前にはOKストアや西友がある。食費を月2万円台に抑えている学生も少なくありません。市ケ谷キャンパスまではJR中央・総武線で約15分+徒歩10分。ドアtoドアで30分前後です。

月1.5万円の差、年間18万円。「部屋のスペック」だけ見れば高円寺のほうが広くて安い。ただし市ケ谷エリアは電車に乗らずに通学でき、空きコマに部屋に帰れる。この「移動の手間」にいくら払えるかが分かれ目です。

家賃＋定期代のトータルコストで比べる

家賃が安くても定期代を足したら差が縮まる――ということがあります。月額トータルで比較してみてください。

市ケ谷と高円寺の月額差は約2万円、年間で24万円。4年間で96万円です。

注意したいのは「見えにくいコスト」。市ケ谷に住めば空きコマに自宅へ帰って昼食を自炊できるので、外食費が減ります。逆に中野・高円寺だと空きコマに帰宅する時間がなく、大学周辺で昼食代がかさむ。定期代だけでなく、昼食パターンや生活動線まで含めて「本当にいくらかかるか」を計算するのがおすすめです。

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初期費用の目安

家賃8.5万円の物件を借りたときの初期費用シミュレーションです。

市ケ谷周辺の物件は、礼金1ヶ月・敷金1〜2ヶ月の設定が多く、都心以外のエリアより初期費用が膨らみやすい傾向です。高円寺で家賃5.5万円の物件を選べば初期費用は25〜40万円程度に抑えられるので、家賃だけでなく初期費用の差も含めて予算を組んでください。

仲介手数料は法律上の上限が「家賃1ヶ月分＋税」ですが、0.5ヶ月分や無料で対応するサービスもあります。初期費用を10万円単位で節約できるポイントなので、事前に調べておく価値があります。

物件探しのタイミング

法政大学の合格発表は、推薦入試が12月頃、一般入試が2月中旬〜下旬です。合格がわかったらすぐに物件探しを始めるのが基本ですが、時期によって状況が変わります。

推薦合格で年内に動ける人は有利です。2月以降は「見つけたら即決」のスピード感が求められます。内見に行く前にSUUMOやHOME’Sで候補を3〜5件絞り、1日で回れるスケジュールを組んでおくと効率的です。

エリア選びの判断ポイント

家賃だけで住む場所を決めると、通学時間や生活コストで後悔することがあります。以下の3点を軸に考えてみてください。

通学時間にいくら払えるか。市ケ谷徒歩通学なら片道10分、高円寺から電車通学なら片道25分。1日往復で30分の差が出ます。週5で通えば月10時間。この時間にバイト1回分（1万円前後）の価値があると感じるなら、市ケ谷寄りの家賃を受け入れる判断もあります。

自炊するかどうか。市ケ谷・飯田橋は大型スーパーが少なく、自炊派にはやや不便。中野・高円寺はライフ・西友・OKストアが揃っていて食材の選択肢が広い。自炊で月1〜2万円食費を浮かせるなら、そのぶん家賃に回す計算もできます。

4年間のトータルコスト。市ケ谷1K10万円と高円寺1K7.5万円の差は月2.5万円、4年間で120万円。この金額をどう捉えるかは家庭の状況しだいです。仕送りの上限を親と話し合い、家賃の予算枠を先に決めてからエリアを絞ると、物件探しの軸がぶれません。

参照元・注記

• 家賃相場: SUUMO・HOME’S掲載物件（市ケ谷・飯田橋・曙橋・四谷三丁目・九段下・中野・高円寺エリア、2026年4月調査）をもとに編集部が整理
• 定期代: JR東日本・東京都交通局公式運賃情報（2026年4月時点）をもとに算出。通学定期（大学）1ヶ月の金額
• 初期費用の項目・金額帯: 宅地建物取引業法に定める費用項目をもとに編集部が整理
• 物件探しの時期・動向: 不動産業界の一般的な繁忙期・閑散期の特性および編集部ヒアリング
• 飲食店・施設情報: Googleマップ・食べログ掲載情報および編集部による現地調査（2026年4月）
• 掲載家賃は参考値です。実際の家賃は物件の条件・空き状況・時期によって異なります