神保町で1R8万円の部屋を借りると、だいたい6畳+ミニキッチン+ユニットバスの構成です。千代田区という立地柄、同じ家賃でも郊外より部屋はひとまわり狭くなります。ただ、部屋を出ればすずらん通りの古書店と500円台のカレー屋、帰り道のまいばすけっとや三省堂書店が動線にのっている。「部屋は狭いが街全体が書斎になる」のが神保町で暮らす感覚です。
この記事では2026年4月時点のSUUMO・HOME’S掲載物件を調査し、神保町駅周辺の間取り別家賃相場と初期費用の目安、さらに生田キャンパス通学者向けの代替エリアをまとめました。
この記事でわかること
- 神保町で1R〜1DKを借りるとどのくらいの家賃になるか
- ワンルーム・1K・1DKの家賃相場（2026年4月調査）
- 水道橋・九段下・御茶ノ水・小川町との比較
- 生田キャンパス通学者が検討すべき小田急沿線
- 初期費用の内訳と物件探しのタイミング
神保町の家賃相場（2026年4月時点）
神保町駅から徒歩10分以内の賃貸物件を調査した結果をまとめました（HOME’S駅徒歩10分以内平均ベース）。
| 間取り | 学生向け築古帯 | 平均相場（マンション込み） | 高め帯 | 広さの目安 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 8〜11万円台 | 15.01万円前後 | 18万円〜 | 15〜25㎡ |
| 1K | 9〜12万円台 | 14.17万円前後 | 17万円〜 | 20〜28㎡ |
| 1DK | 11〜14万円台 | 18.18万円前後 | 21万円〜 | 28〜38㎡ |
千代田区のど真ん中ということで、平均値はマンション・新築込みで1R 15万円台、1K 14万円台。学生向けには築20年以上の築古帯を狙うと8〜12万円台で1R/1Kが見つかります。早稲田のある新宿区や駒澤のある世田谷区と比べると平均で3〜5万円ほど高い物件が中心です。
近隣駅との比較 — どこに住むと一番コスパが良いか
神保町駅に絞らなくても、専修大学神田キャンパスまで徒歩圏・自転車圏の駅はいくつかあります。
駅別1K家賃の目安
| 駅 | 1K平均帯 | キャンパスまで | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 神保町 | 9〜10.5万円 | 徒歩3〜5分 | 3路線利便性。古書街が目の前 |
| 水道橋 | 8.5〜10万円 | 徒歩10〜12分 | JR総武線+都営三田線。東京ドーム至近 |
| 九段下 | 9〜11万円 | 徒歩8〜10分 | 半蔵門線+東西線+都営新宿線。皇居に近い |
| 御茶ノ水 | 9〜11万円 | 徒歩10〜12分 | JR中央線+丸ノ内線。明治大も徒歩圏 |
| 小川町・淡路町 | 8.5〜10万円 | 徒歩8〜10分 | 都営新宿線+丸ノ内線+千代田線 |
神保町駅徒歩5分圏にこだわると1K10万円前後が中心になりますが、水道橋や小川町まで少し範囲を広げると8万円台後半からの物件が見つかります。「神田キャンパスまで徒歩15分以内」を条件にすると、選択肢の幅がぐっと広がる。
都営三田線を使える水道橋、都営新宿線を使える小川町・淡路町は、神保町駅で乗り換える必要がなく通学路も被るので実質的な通学負担はほぼ同じです。
生田キャンパス通学者の選択肢 — 小田急沿線を検討する
経済学部・商学部1〜2年次や経営学部ネットワーク情報学科で生田キャンパス（向ヶ丘遊園駅）に通う場合、神保町に住むと通学時間は片道45分。半蔵門線で渋谷まで出て小田急線に乗り換える形になり、朝のラッシュ時はさらに時間がかかります。
生田キャンパス通学が中心なら、小田急線沿線を最初から選ぶ方が現実的です。
小田急沿線の家賃目安（1K）
| 駅 | 1K平均帯 | 生田まで | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 向ヶ丘遊園 | 6〜7.5万円 | 徒歩5〜10分 | キャンパス最寄り。学生街 |
| 読売ランド前 | 5.5〜7万円 | 2分+徒歩 | 生田の隣駅。家賃最安 |
| 生田 | 6〜7万円 | 1分+徒歩 | 駅名どおりキャンパス至近 |
| 成城学園前 | 7.5〜9万円 | 10分 | 世田谷区。街の質高い |
| 下北沢 | 8.5〜10万円 | 15分 | 若者の街。通学と遊び両立 |
神保町の1K10万円と、向ヶ丘遊園の1K7万円。月3万円の差は年間36万円で、4年間だと144万円の差になります。「神田キャンパスに週1〜2回しか行かない学部」なら、無理に神保町に住む必要はありません。
ただし、1年次の一般教養で神田キャンパスに通う時期もあるため、学部のカリキュラム構成を確認してから物件を決めるのが安全です。
駅距離・築年数が家賃に与える影響
同じ神保町駅徒歩圏でも、条件によって家賃は大きく変わります。
駅距離の目安（1K）
| 徒歩分数 | 家賃の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 徒歩1〜5分 | 10〜12万円 | 人気が高く空きが出にくい |
| 徒歩6〜10分 | 9〜10.5万円 | バランスが良い。選択肢が多い |
| 徒歩11〜15分 | 8.5〜10万円 | 水道橋・小川町方面にかかる |
| 徒歩15分超 | 8〜9.5万円 | 九段下・御茶ノ水方面も視野に |
専修大学神田キャンパスは神保町駅徒歩3分の距離。駅まで10〜15分の物件でも、キャンパスまでは徒歩15〜20分圏に収まります。「駅近」より「キャンパスへの動線」を意識して物件を選ぶと、通学が楽になります。
築年数の影響
| 築年数 | 同条件比での家賃 | 注意点 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 高め（+1〜2万円） | 設備最新。1K11〜13万円が中心 |
| 築10〜20年 | 標準 | 選択肢が最も多い |
| 築20〜30年 | 安め（−1〜1.5万円） | リフォーム済みなら住み心地は変わらない |
| 築30年超 | かなり安め（−2〜3万円） | 千代田区ではこの帯域の物件も一定数ある |
千代田区は再開発が進んでいて新築マンションも多い一方、古いマンションも残っています。築古でもリフォーム済みの物件は住み心地に差が出にくいため、家賃を抑えたい場合は築20年以上も積極的に内見することをおすすめします。
一人暮らしの初期費用はいくらかかる？
神保町で月9〜10万円の物件を借りた場合の初期費用目安です。
| 費用項目 | 金額の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 敷金 | 9〜20万円 | 家賃1〜2ヶ月分。退去時に精算 |
| 礼金 | 0〜10万円 | 家賃0〜1ヶ月分。近年0円物件も増加 |
| 仲介手数料 | 5〜11万円 | 家賃0.5〜1ヶ月分（税込） |
| 前家賃 | 9〜10万円 | 入居月の家賃（日割り+翌月分） |
| 火災保険 | 1.5〜2万円 | 2年契約が一般的 |
| 保証料 | 4〜6万円 | 保証会社による |
| 鍵交換費 | 1.5〜2.5万円 | 物件による |
| 合計目安 | 40〜60万円 | 物件・条件により変動 |
家賃水準が高い分、初期費用も高田馬場や駒澤より10万円程度上がります。親と相談して事前に上限を決めておくと物件探しがスムーズです。
月々の生活費の目安
家賃以外にかかる月々のコストも把握しておきましょう。
| 費用項目 | 月額目安 |
|---|---|
| 家賃 | 9〜10.5万円 |
| 食費 | 2.5〜3.5万円 |
| 光熱費（電気・ガス・水道） | 8,000〜1.2万円 |
| 通信費（スマホ+Wi-Fi） | 5,000〜1万円 |
| 日用品・雑費 | 3,000〜5,000円 |
| 交通費 | 5,000〜1.2万円 |
| 合計 | 約14〜17万円 |
神田キャンパスまで徒歩圏内なので通学定期は不要。そのぶん都心アクセスの交通費は発生します。神保町はカレーや定食が500〜800円台で食べられるため、外食中心でも食費は3万円台に収まる可能性があります。
物件探しのタイミング
専修大学の一般選抜合格発表は2月中旬〜下旬が中心。この時期から物件探しが本格化します。
| 時期 | 状況 |
|---|---|
| 12月〜1月 | 推薦・内部進学組の動き出し。物件数は豊富 |
| 2月中旬〜3月上旬 | 物件数のピークだが競争も激しい |
| 3月中旬〜下旬 | 良い物件は埋まり始める。決断を早める |
| 4月以降 | 選択肢は減るが、礼金ゼロ・フリーレントの交渉余地が広がる |
神保町は千代田区の中心部ということもあり、学生以外の社会人需要も強いエリアです。早めに動くほど選択肢が広い傾向にあります。
神保町エリアの住みやすさを詳しく見る → 神保町で暮らす1日の流れを見る →
数値の参照元
- 家賃相場: SUUMO・HOME’S掲載物件（千代田区神保町駅周辺、2026年4月調査）をもとに編集部が整理
- 駅距離・築年数別の価格傾向: 同調査データの傾向を編集部が分析
- 近隣駅の家賃比較: SUUMO掲載物件（水道橋・九段下・御茶ノ水・小川町、2026年4月調査）をもとに編集部が整理
- 小田急沿線の家賃目安: SUUMO掲載物件（向ヶ丘遊園・生田・読売ランド前ほか、2026年4月調査）をもとに編集部が整理
- 生田キャンパスまでの所要時間: 専修大学入学案内および各鉄道会社の路線情報（2026年4月時点）
- 初期費用の項目・金額帯: 宅地建物取引業法に定める費用項目をもとに編集部が整理
- 月々の生活費: 編集部調査（2026年4月時点）による目安
- 物件探しの時期・動向: 不動産業界の一般的な繁忙期・閑散期の特性および編集部ヒアリング
- 掲載家賃は参考値です。実際の家賃は物件の条件・空き状況・時期によって異なります
専修大学の総合ガイド
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