駒沢大学駅周辺で1R8万円台の部屋を借りると、だいたい6畳+ミニキッチン+ユニットバスの構成。世田谷区の相場としては標準的な水準です。部屋を出れば駒沢通りに定食屋・カフェが並び、駅南には約41ヘクタールの駒沢オリンピック公園が広がっていて、朝夕のジョギングコースになる。

「部屋は狭いけど、駒沢公園が自分の庭みたいになる」のが駒沢エリアで一人暮らしをする学生のリアルです。

この記事では2026年4月時点のSUUMO・HOME’S掲載物件を調査し、間取り別の家賃相場と初期費用の目安、周辺エリアとの比較をまとめました。

この記事でわかること

  • 駒沢大学駅周辺のワンルーム・1K・1DKの家賃相場（2026年4月調査）
  • 8万円台の1Kで暮らすとどんな生活になるか
  • 桜新町・三軒茶屋・用賀・二子玉川・池尻大橋との家賃比較
  • 初期費用の内訳と物件探しのタイミング

駒沢大学駅周辺の家賃相場（2026年4月時点）

駒沢大学駅から徒歩10分以内の賃貸物件を調査した結果をまとめました（HOME’S駅徒歩10分以内平均ベース）。

間取り学生向け築古帯平均相場（マンション込み）高め帯広さの目安
ワンルーム（1R）7.5〜9万円台11.43万円前後14万円〜15〜25㎡
1K8.5〜10万円台11.30万円前後14万円〜20〜30㎡
1DK10.5〜13万円台14.46万円前後17万円〜30〜40㎡

世田谷区の田園都市線沿線として中位帯の水準で、平均値はマンション・新築込みで1R/1K 11万円台、1DK 14万円台。学生向けには築20年以上の築古帯を狙うと7.5〜10万円台で1R/1Kが見つかります。東急田園都市線で渋谷から3駅の立地を考えると、中央線沿線の中野・高円寺よりやや高めの相場感です。

8万円台の1Kで暮らすとどんな生活になるか

駒沢大学駅徒歩5分、築15年の1K（22㎡）で家賃8.5万円の物件を想定します。部屋の内訳は6畳の洋室+1.5畳のミニキッチン+3点ユニット。ベッドと机を置くと残りは1畳分くらい。駒沢大学駒沢キャンパスまでは駒沢通りを歩いて約10分です。

この部屋から駒沢キャンパスまでは徒歩約10分。駒沢通りを歩いて正門に向かいます。

朝7時に起きて、キッチンでコーヒーを入れて、9時の1限に向かう。授業が終わったら駒沢公園をぐるっと1周（約2km）して気分転換。帰りにまいばすけっと駒沢4丁目店（駒沢4-35-10、徒歩約8分）で食材を買って、部屋で自炊。

週末は駒沢公園の芝生広場でピクニック。平日とは違う、ゆったりとした時間が流れます。渋谷で遊びたくなったら田園都市線で10分、三軒茶屋で飲みたくなったら2駅。

家賃8.5万円は決して安くはありませんが、公園の緑と都心アクセスの両方を取れる立地料と考えると納得できる水準です。

周辺エリアとの家賃比較

駒沢大学駅の周辺、特に田園都市線沿線の他駅や徒歩圏の駅と比較してみます。

エリア最寄り路線1R平均家賃特徴
駒沢大学田園都市線7.5〜8.5万円駒澤大学至近、駒沢公園
桜新町田園都市線7.5〜8.5万円サザエさん通り、住宅街の落ち着き
三軒茶屋田園都市線8〜9.5万円田園都市線で最も人気。飲食・商店街充実
用賀田園都市線7〜8.5万円二子玉川寄り。静かな住宅街
二子玉川田園都市線8〜10万円ライズ・高島屋。多摩川沿い
池尻大橋田園都市線8.5〜10万円渋谷の隣駅。一番高い

駒沢大学は田園都市線の中では三軒茶屋・池尻大橋より安く、用賀と同程度の水準。渋谷に近づくほど家賃が上がる田園都市線の法則どおりに価格が分布しています。

「駒澤大学に通う」という目的で選ぶなら、駒沢大学駅一択が合理的。ただし「駒沢公園を使いながら、もう少し違う街の色も楽しみたい」なら桜新町や用賀も選択肢に入ります。桜新町は駒沢大学から1駅。サザエさん一家の舞台で有名な商店街があり、のんびりした住宅街の空気が流れています。

駅距離・築年数が家賃に与える影響

同じ駒沢大学駅周辺でも、条件によって家賃が大きく変わります。

駅距離の目安

徒歩分数家賃の目安（1K）特徴
徒歩1〜5分9.5〜11万円駅至近、駒沢公園至近。人気で空きが出にくい
徒歩6〜10分8.5〜10万円バランス良し。学生が選ぶ中心帯
徒歩11〜15分7.5〜9万円少し歩くが生活圏は変わらない
徒歩15分超7〜8.5万円自転車必須。用賀寄り・桜新町寄りのゾーン

駒澤大学駒沢キャンパスまでは駒沢大学駅から徒歩約10分。深沢キャンパスは徒歩約15分、玉川キャンパスは二子玉川駅からバスでアクセスが必要です。「駅近」と「キャンパス近」がほぼ一致しているのが駒沢エリアの強みで、早稲田のように「キャンパスへのルート上」を別途意識する必要はありません。

築年数の影響

築年数同条件比での家賃注意点
築5年以内高め（+1〜2万円）設備は最新。人気で空きが少ない
築10〜20年標準選択肢が最も多い
築20〜30年安め（−1〜1.5万円）リフォーム済みなら問題ないことも多い
築30年超かなり安め（−2〜3万円）建物の状態を内見時にしっかり確認する

築年数が古くても、管理状態が良くリフォーム済みの物件は住み心地に大きな差がないことが多いです。家賃を抑えたい場合は、築古物件を積極的に内見することをおすすめします。

一人暮らしの初期費用はいくらかかる？

駒沢大学駅周辺で月8.5万円の物件を借りた場合の初期費用の目安をまとめました。

費用項目金額の目安備考
敷金8.5〜17万円家賃1〜2ヶ月分。退去時に精算
礼金0〜8.5万円家賃0〜1ヶ月分。近年0円物件も増加
仲介手数料4.5〜9.5万円家賃0.5〜1ヶ月分（税込）
前家賃8.5万円入居月の家賃（日割り＋翌月分）
火災保険1〜2万円2年契約が一般的
保証料4〜6万円保証会社による
鍵交換費1.5〜2万円物件による
合計目安35〜55万円物件・条件により変動

世田谷区の相場感としては、高田馬場（新宿区）よりも5〜10万円高めの初期費用になる傾向があります。敷金2ヶ月+礼金1ヶ月の設定が田園都市線沿線には依然として多く、この部分で総額が押し上げられます。

月々の生活費の目安

家賃以外にかかる月々のコストも把握しておきましょう。

費用項目月額目安
家賃8〜10万円
食費2.5〜3.5万円
光熱費（電気・ガス・水道）8,000〜1.2万円
通信費（スマホ＋Wi-Fi）5,000〜1万円
日用品・雑費3,000〜5,000円
交通費（定期代・都度利用）5,000〜1万円
合計約13〜16万円

駒澤大学生の仕送り平均は月10〜13万円という調査もあります。家賃に9万円以上かける場合は、バイトや奨学金との組み合わせを想定しておく方が無難です。

物件探しのタイミング

駒澤大学の合格発表は2月中旬〜下旬が中心。発表後すぐに物件探しを始めることになります。

時期状況
2月中旬〜3月上旬物件数が最も多いが競争が激しい。早めに動くほど選択肢が広い
3月中旬〜下旬良い物件は埋まり始める。判断を早める必要がある
4月以降選択肢は減るが、礼金ゼロ・フリーレントなどの条件交渉がしやすくなる

田園都市線沿線は人気エリアで競争も激しいため、駒沢大学駅周辺に絞るなら2月末までに内見を始めるのが理想。3月中旬以降は条件を広げて桜新町・用賀・三軒茶屋なども選択肢に入れる判断が必要になります。

駒沢大学周辺の住みやすさを詳しく見る → 駒沢で暮らす1日の流れを見る →

参照元・注記

  • 家賃相場: SUUMO・HOME’S掲載物件（世田谷区駒沢大学駅周辺、2026年4月調査）をもとに編集部が整理
  • 駅距離・築年数別の価格傾向: 同調査データの傾向を編集部が分析
  • 周辺エリア比較: SUUMO・HOME’S掲載物件（田園都市線沿線、2026年4月調査）
  • キャンパス位置・通学距離: 駒澤大学入学案内および編集部現地調査（2026年4月）
  • 初期費用の項目・金額帯: 宅地建物取引業法に定める費用項目をもとに編集部が整理
  • 月々の生活費: 編集部調査（2026年4月時点）による目安
  • 物件探しの時期・動向: 不動産業界の一般的な繁忙期・閑散期の特性および編集部ヒアリング
  • 掲載家賃は参考値です。実際の家賃は物件の条件・空き状況・時期によって異なります

駒澤大学の総合ガイド

まず読む 駒澤大学で一人暮らしするならどのエリア？駒沢・桜新町・三軒茶屋を徹底比較 駒澤大学に合格した新入生向け。駒沢・桜新町・三軒茶屋・用賀・二子玉川・下北沢・池尻大橋の7エリアを家賃相場・生活利便性で比較。世田谷の住宅街文化と田園都市線の暮らしを解説します。

部屋探し

この街で部屋を探す

仲介手数料を抑えて契約できる不動産会社をご紹介しています。SUUMO・HOME'Sで見つけた物件もそのまま相談できます。

無料で相談する