明大前の家賃相場（2026年）明治大学生の一人暮らしはいくら？

明大前で1K8万円の部屋を借りると、だいたい18〜20m2、6畳弱の居室にミニキッチンとユニットバスが付きます。机とベッドを置いたら足元に残るのは半畳ほど。ただ、この部屋を出て甲州街道の歩道橋を渡れば、徒歩5分で和泉キャンパスの教室に着きます。駅前のすずらん通りには明大生御用達のラーメン屋や定食屋が並び、まいばすけっと明大前店は23時まで空いている。帰り道で夕飯の材料を買って部屋に戻る――そんな生活が組み立てやすいのが明大前の8万円台です。

「部屋は狭いけど、大学と街が生活の一部になる」――これが明大前で暮らすということです。

一方で、明大前は京王線・井の頭線の乗換駅で新宿にも渋谷にも10分で出られるため、世田谷区としては家賃が高めです。明治大学の学生の中には、代田橋・下高井戸・永福町・笹塚など隣接駅に住んで1〜2万円家賃を抑えている人も少なくありません。この記事では2026年4月時点のSUUMO・HOME’S掲載物件をもとに、明大前と周辺エリアの家賃を比較しました。

明大前駅周辺の家賃相場（2026年4月時点）

明大前駅から徒歩10分以内の賃貸物件を調査した結果です（HOME’S駅徒歩10分以内平均ベース）。

明大前駅は世田谷区の北端に位置していて、一歩線路を越えると杉並区側になります。平均値はマンション・新築込みで1R 8.4万円、1K 9.5万円、1DK 15万円台。学生向けには築20年以上の築古帯を狙うと6〜9万円台で1R/1Kが見つかります。杉並区（松原・和泉方面）のほうが住宅街の色が濃く、同じ1Kでも世田谷区側より5,000〜1万円ほど安い物件が見つかりやすい傾向です。

いずれにしても明大前駅徒歩10分以内で1Kを借りると平均9万円台。和泉キャンパスまで徒歩で通いたい1〜2年生にとっては、仕送り+バイト代で維持できるかどうかのラインです。

明治大学生が住む周辺エリアとの家賃比較

和泉キャンパスに通える範囲で、明治大学生がよく住むエリアの家賃を並べました。同じ「和泉キャンパスに通う一人暮らし」でも、住む駅を1〜2駅変えるだけで月の家賃が1.5〜2.5万円違います。

明大前と桜上水では、1Kで月1.5〜2万円の差。年間にすると18〜24万円になります。この差額で教科書代、帰省の交通費、ゼミの合宿費がまかなえます。

代田橋 ── 穴場で家賃を月5,000〜1万円下げる

代田橋は京王線で明大前から1駅、乗車2分。駅名の知名度が低いぶん競争が穏やかで、明大前より5,000〜1万円安い物件が出ます。駅前には沖縄タウンと呼ばれる商店街があり、まいばすけっと代田橋駅北店も徒歩圏。「歩いて帰れる距離で家賃だけ下がる」のが代田橋の強みです。甲州街道沿いを歩けば明大前まで15分ほど。天気の良い日は散歩感覚で通学できます。

下高井戸・桜上水 ── 家賃を本気で抑えたいなら

京王線で西へ。下高井戸は明大前から2分、桜上水は4分。家賃は明大前の8割ほどまで下がります。下高井戸は日大文理の学生街でもあり、下高井戸駅前市場や商店街が充実。桜上水はもう少し落ち着いた住宅街で、オオゼキ桜上水店で食材が安く手に入る。どちらも自炊派には使いやすいエリアです。

通学時間が片道15〜20分（ドアtoドア）になるのがトレードオフ。朝の京王線は混雑しますが、明大前は各駅停車・快速どちらも止まるので本数は多く、朝のラッシュも数分待てば次が来ます。

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「7万円の部屋」と「5.5万円の部屋」で暮らしはどう変わるか

家賃の数字を見ても、実際の住み心地はイメージしにくいものです。「明大前7万円」と「桜上水5.5万円」を並べてみます。

明大前・1R・月7万円の部屋

世田谷区松原あたり、築25年前後のマンション。広さは15〜18m2で、居室は5畳ほど。ユニットバスにミニキッチン、収納は小さなクローゼットが1つ。ベッドと机を置いたら、残るスペースにはカラーボックスを1台置けるかどうか。洗濯機置き場が室外（ベランダ）の物件も混じります。

すずらん通りのコンビニまで3分、まいばすけっと明大前店まで5分。和泉キャンパスまで徒歩8〜10分。電車に乗らずに通学・買い物が完結します。3限の空きコマに部屋に戻って昼寝できるのが、明大前の特権です。

桜上水・1R・月5.5万円の部屋

世田谷区桜上水、築30年前後の木造アパート。広さは17〜20m2で、居室は6畳。バス・トイレ別の物件もこの価格帯に出てきます。築は古いけれどリフォーム済みなら床もきれい。収納もクローゼット1間ぶんあり、冬物の布団をしまう余裕があります。

駅前にはオオゼキ桜上水店や商店街があり、食費を月2万円台に抑えている学生も少なくありません。和泉キャンパスまでは京王線で4分+徒歩5分。ドアtoドアで15〜20分前後です。

月1.5万円の差、年間18万円。「部屋のスペック」だけ見れば桜上水のほうが広くて安い。ただし明大前は電車に乗らずに通学でき、空きコマに部屋に帰れる。この「移動の手間」にいくら払えるかが分かれ目です。

家賃＋定期代のトータルコストで比べる

家賃が安くても定期代を足したら差が縮まる――ということがあります。月額トータルで比較してみてください。

明大前と桜上水の月額差は約1.2万円、年間で14万円。4年間で56万円です。

注意したいのは「見えにくいコスト」。明大前に住めば空きコマに自宅へ帰って昼食を自炊できるので、外食費が減ります。逆に桜上水・下高井戸だと空きコマに帰宅する時間がなく、大学周辺で昼食代がかさむ。定期代だけでなく、昼食パターンや生活動線まで含めて「本当にいくらかかるか」を計算するのがおすすめです。

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初期費用の目安

家賃7.5万円の物件を借りたときの初期費用シミュレーションです。

明大前周辺の物件は、礼金1ヶ月・敷金1ヶ月の設定が多く、都心ほど初期費用が膨らむわけではありませんが、世田谷区の人気エリアなので礼金ゼロ物件は限られます。桜上水や代田橋で家賃6万円台の物件を選べば初期費用は25〜40万円程度に抑えられるので、家賃だけでなく初期費用の差も含めて予算を組んでください。

仲介手数料は法律上の上限が「家賃1ヶ月分＋税」ですが、0.5ヶ月分や無料で対応するサービスもあります。初期費用を数万円単位で節約できるポイントなので、事前に調べておく価値があります。

物件探しのタイミング

明治大学の合格発表は、推薦入試が12月頃、一般入試が2月中旬〜下旬です。合格がわかったらすぐに物件探しを始めるのが基本ですが、時期によって状況が変わります。

推薦合格で年内に動ける人は有利です。2月以降は「見つけたら即決」のスピード感が求められます。内見に行く前にSUUMOやHOME’Sで候補を3〜5件絞り、1日で回れるスケジュールを組んでおくと効率的です。

エリア選びの判断ポイント

家賃だけで住む場所を決めると、通学時間や生活コストで後悔することがあります。以下の3点を軸に考えてみてください。

通学時間にいくら払えるか。明大前徒歩通学なら片道5分、桜上水から電車通学なら片道15〜20分。1日往復で20〜30分の差が出ます。週5で通えば月7〜10時間。この時間にバイト1回分（1万円前後）の価値があると感じるなら、明大前の家賃を受け入れる判断もあります。

自炊するかどうか。明大前駅前はまいばすけっとやマツモトキヨシはあるものの、大型スーパーは少なめ。下高井戸・桜上水・代田橋はオオゼキや商店街が充実していて食材の選択肢が広い。自炊で月1〜2万円食費を浮かせるなら、そのぶん家賃に回す計算もできます。

3年以降のキャンパス移動。明治大学は学部によって3年から駿河台や中野に移ります。法・商・経営・政経・文・情コミュは3年以降も和泉にいない時間が増えるので、4年間のトータルで「井の頭線沿い（渋谷経由）」「京王線沿い（新宿経由）」どちらがラクかを入学前に確認しておくと、引越し回数を減らせます。

参照元・注記

• 家賃相場: SUUMO・HOME’S掲載物件（明大前・代田橋・下高井戸・永福町・笹塚・桜上水エリア、2026年4月調査）をもとに編集部が整理
• 定期代: 京王電鉄公式運賃情報（2026年4月時点）をもとに算出。通学定期（大学）1ヶ月の金額
• 初期費用の項目・金額帯: 宅地建物取引業法に定める費用項目をもとに編集部が整理
• 物件探しの時期・動向: 不動産業界の一般的な繁忙期・閑散期の特性および編集部ヒアリング
• 飲食店・施設情報: Googleマップ・食べログ掲載情報および編集部による現地調査（2026年4月）
• 掲載家賃は参考値です。実際の家賃は物件の条件・空き状況・時期によって異なります