神楽坂で1K9万円の部屋を借りると、6畳+独立キッチン+ユニットバスが標準的な構成です。部屋は広くありません。ただ、一歩外に出れば石畳の路地裏に老舗の蕎麦屋や定食屋が並び、まいばすけっと神楽坂駅西店とマルエツプチ飯田橋店で帰り道の買い物に困ることはない。飯田橋駅から5路線（JR中央・総武線、有楽町線、南北線、東西線、大江戸線）のどれかに乗れば、新宿・東京・大手町・渋谷・六本木に直通です。
「部屋は狭いけど、街全体が研究室と自宅をつなぐ動線として機能する」のが神楽坂・飯田橋の家賃9万円台の暮らし方。東京理科大学神楽坂キャンパスで理系の研究室生活を送る学生にとって、このアクセスと街の機能は研究時間の長さと直結します。
この記事では2026年4月時点のSUUMO・HOME’S掲載物件（新宿区・千代田区）を調査し、間取り別の家賃相場と周辺エリアとの比較をまとめました。
この記事でわかること
- 神楽坂・飯田橋の1R・1K・1DK家賃相場（2026年4月調査）
- 飯田橋・市ケ谷・江戸川橋・牛込神楽坂・後楽園との比較
- 5路線ターミナルを活かした物件探しの考え方
- 初期費用と月々の生活費の目安
神楽坂・飯田橋の家賃相場（2026年4月時点）
東京理科大学神楽坂キャンパスから徒歩10分圏、および飯田橋駅から徒歩10分以内の賃貸物件を調査した結果をまとめました（HOME’S駅徒歩10分以内平均ベース）。
| 間取り | 学生向け築古帯 | 平均相場（マンション込み） | 高め帯 | 広さの目安 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 8.5〜11万円台 | 神楽坂13.17万・飯田橋14.99万円 | 17万円〜 | 18〜25㎡ |
| 1K | 9.5〜12万円台 | 神楽坂12.90万・飯田橋14.18万円 | 16万円〜 | 20〜28㎡ |
| 1DK | 12〜14万円台 | 神楽坂15.37万・飯田橋16.55万円 | 19万円〜 | 30〜40㎡ |
都心ターミナルの1つであり、平均値はマンション・新築込みで1R 13〜15万円、1K 13〜14万円。学生向けには築20年以上の築古帯を狙うと8.5〜12万円台で1R/1Kが見つかります。山手線内側の文教地区の中でも、5路線アクセスのプレミアムが家賃に反映されています。高田馬場(1R平均11.53万円)や本郷三丁目(1R平均13.13万円)と比べるとほぼ同水準、または飯田橋側がやや高めです。
周辺エリアとの比較 — 5路線を使い分ける
神楽坂キャンパス徒歩圏には、飯田橋以外にも複数の駅があります。どの駅に出やすい物件に住むかで、家賃と生活の性格が変わります。
| エリア | 最寄り駅 | 1R家賃目安 | キャンパス所要 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田橋駅周辺 | 飯田橋（5路線） | 8.5〜10.5万円 | 徒歩5分 | アクセス最優先。5路線使い分け可 |
| 神楽坂駅周辺 | 神楽坂（東西線） | 8〜10万円 | 徒歩7〜10分 | 石畳の路地裏が日常の風景 |
| 市ケ谷 | 市ケ谷（4路線・JR中央総武線/有楽町線/南北線/都営新宿線） | 8.5〜10.5万円 | 徒歩15分 or 1駅 | 外濠公園沿い。JRで新宿直通 |
| 江戸川橋 | 江戸川橋（有楽町線） | 7〜9万円 | 徒歩15分 or 1駅 | 家賃抑えめ。神田川沿い |
| 牛込神楽坂 | 牛込神楽坂（大江戸線） | 7.5〜9万円 | 徒歩8〜12分 | 神楽坂の裏手。静かな住宅街 |
| 後楽園 | 後楽園（2路線） | 8〜10万円 | 徒歩15分 or 1駅 | 文京区側。東京ドーム徒歩圏 |
家賃を抑えたい場合は江戸川橋か牛込神楽坂方面が選択肢に入ります。江戸川橋は有楽町線1本で飯田橋まで2分、牛込神楽坂は大江戸線で2分。キャンパスまで1駅という距離感は、家賃の差以上に日常の動線で意味を持ちます。
一方で、5路線ターミナルの機能を最大限使いたいなら飯田橋駅周辺が第一選択。1〜2万円の家賃差を、交通の選択肢で回収できると考える学生は少なくありません。
駅距離・築年数が家賃に与える影響
同じ神楽坂・飯田橋エリアでも、条件によって家賃が変わります。
駅距離の目安
| 徒歩分数 | 家賃の目安（1K） | 特徴 |
|---|---|---|
| 徒歩1〜5分 | 10〜12.5万円 | 5路線徒歩圏のプレミアム。空きが少ない |
| 徒歩6〜10分 | 9〜11万円 | 最もバランスが良い。選択肢が多い |
| 徒歩11〜15分 | 8.5〜9.5万円 | 神楽坂の路地裏・牛込方面に広がる |
| 徒歩15分超 | 7.5〜9万円 | 江戸川橋・市ケ谷方面。1駅移動前提 |
神楽坂キャンパスへの通学は、飯田橋駅からだと徒歩5分前後。駅近物件を選ばなくても、キャンパスへのルート上に部屋があれば通学時間は変わりません。「飯田橋駅徒歩」より「キャンパスまで徒歩10分以内」を基準にすると、家賃の幅が広がります。
築年数の影響
築年数ごとの家賃傾向をまとめました。
| 築年数 | 同条件比での家賃 | 注意点 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 高め（+1〜2万円） | 設備は最新。神楽坂・飯田橋では供給が少ない |
| 築10〜20年 | 標準 | 設備もまずまず。選択肢が最も多い |
| 築20〜30年 | 安め（−1〜1.5万円） | リフォーム済みなら住み心地は問題ないことも |
| 築30年超 | かなり安め（−2〜3万円） | 建物の状態を内見時に確認する |
神楽坂エリアは老舗の街ということもあり、築20年超の物件に住み心地の良いリフォーム済み物件が混ざっています。家賃を抑えたい場合は築古物件を積極的に内見するのも手です。
一人暮らしの初期費用
神楽坂・飯田橋で月9万円の物件を借りた場合の初期費用の目安です。
| 費用項目 | 金額の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 敷金 | 9〜18万円 | 家賃1〜2ヶ月分。退去時に精算 |
| 礼金 | 0〜9万円 | 家賃0〜1ヶ月分。近年0円物件も増加 |
| 仲介手数料 | 4.5〜9.9万円 | 家賃0.5〜1ヶ月分（税込） |
| 前家賃 | 9万円前後 | 入居月の家賃（日割り+翌月分） |
| 火災保険 | 1.5〜2万円 | 2年契約が一般的 |
| 保証料 | 4.5〜9万円 | 保証会社による |
| 鍵交換費 | 1.5〜2万円 | 物件による |
| 合計目安 | 40〜60万円 | 物件・条件により変動 |
合計額は高田馬場・本郷三丁目より5〜10万円高くなります。入学前に親と相談して上限を決めておくと、物件探しがスムーズに進みます。
月々の生活費の目安
神楽坂・飯田橋で家賃9万円の物件に住んだ場合の月々のコストをまとめました。
| 費用項目 | 月額目安 |
|---|---|
| 家賃 | 9〜10万円 |
| 食費 | 2.5〜3.5万円 |
| 光熱費（電気・ガス・水道） | 8,000〜1.2万円 |
| 通信費（スマホ+Wi-Fi） | 5,000〜1万円 |
| 日用品・雑費 | 3,000〜5,000円 |
| 交通費 | 3,000〜8,000円 |
| 合計 | 約14〜16万円 |
神楽坂キャンパス徒歩圏に住めば通学定期は不要。食費は神楽坂の老舗定食屋や理科大生協食堂を使えば月2.5万円台に抑えることもできます。外食中心になると3.5万円前後まで上がります。
家賃に9〜10万円かける場合、仕送りだけでは足りないケースが多いので、バイトや奨学金との組み合わせを想定しておく方が無難です。
物件探しのタイミング
東京理科大学の合格発表は2月中旬〜下旬が中心です。一般選抜の合格発表後、すぐに物件探しに動く学生が多くなります。
| 時期 | 状況 |
|---|---|
| 2月中旬〜3月上旬 | 物件数が最も多いが競争が激しい。早めに動くほど選択肢が広い |
| 3月中旬〜下旬 | 良い物件は埋まり始める。判断を早める必要がある |
| 4月以降 | 選択肢は減るが、礼金ゼロ・フリーレントなどの条件交渉がしやすくなる |
神楽坂・飯田橋は千代田区・新宿区の境界エリアということもあり、社会人需要も強い市場です。学生向けの物件が早めに埋まるため、合格が確定したらできるだけ早く動き始めることが大切です。
神楽坂・飯田橋エリアの住みやすさを詳しく見る → 東京理科大生の1日を見る →
参照元・注記
- 家賃相場: SUUMO・HOME’S掲載物件（新宿区・千代田区、飯田橋駅・神楽坂駅・牛込神楽坂駅・江戸川橋駅周辺、2026年4月調査）をもとに編集部が整理
- キャンパス所要時間: 東京理科大学公式「入学案内」掲載のキャンパス所在地情報および編集部現地調査（2026年4月）
- 周辺エリアの家賃目安: SUUMO・HOME’S掲載物件（2026年4月調査）をもとに編集部が整理
- 駅距離・築年数別の価格傾向: 同調査データの傾向を編集部が分析
- 初期費用の項目・金額帯: 宅地建物取引業法に定める費用項目をもとに編集部が整理
- 月々の生活費: 編集部調査（2026年4月時点）による目安
- 物件探しの時期・動向: 不動産業界の一般的な繁忙期・閑散期の特性および編集部ヒアリング
- 掲載家賃は参考値です。実際の家賃は物件の条件・空き状況・時期によって異なります
東京理科大学の総合ガイド
まず読む 東京理科大学で一人暮らしするならどのエリア？神楽坂・飯田橋・葛飾・野田を徹底比較 東京理科大学に合格した新入生向け。神楽坂キャンパス周辺（飯田橋・神楽坂・市ケ谷・江戸川橋・牛込神楽坂・後楽園・早稲田）と葛飾・野田キャンパスの住まい候補を家賃相場・生活利便性で比較します。