渋谷で1Rを10万円で借りると、だいたい18〜22㎡のワンルームに落ち着きます。新宿や池袋より明らかに割高で、築10年以内の物件はほぼ12万円以上。ただし部屋を一歩出れば7路線ターミナル渋谷が目の前で、ハチ公から國學院大學渋谷キャンパスまで徒歩10分。青山・表参道・原宿・恵比寿がすべて徒歩圏という、他のエリアでは再現できない立地が手に入ります。
「家賃は高いが、暮らしの密度も高い」——國學院の渋谷キャンパスに通う学生にとって、渋谷エリアに住むというのはそういう選択です。
この記事では2026年4月時点のSUUMO・HOME’S掲載物件をもとに、渋谷区（東・神泉・桜丘周辺）の間取り別家賃相場と「その金額で実際にどんな生活になるか」をまとめました。
この記事でわかること
- 間取り別の家賃相場（2026年4月調査）
- 家賃8.5万円台・10万円台・13万円台で暮らしはどう変わるか
- 青山・原宿・恵比寿・代々木・神泉との相場比較
- 初期費用の内訳と月々の生活費トータル
渋谷（國學院周辺）の家賃相場（2026年4月時点）
國學院大學渋谷キャンパスから徒歩10分圏内の賃貸物件を調査した結果です（HOME’S駅徒歩10分以内平均ベース）。
| 間取り | 学生向け築古帯 | 平均相場（マンション込み） | 高め帯 | 広さの目安 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 10〜13万円台 | 渋谷17.60万・恵比寿18.41万円 | 20万円〜 | 15〜25㎡ |
| 1K | 11〜13万円台 | 渋谷15.03万・恵比寿15.72万円 | 17万円〜 | 20〜28㎡ |
| 1DK | 14〜17万円台 | 渋谷20.63万・恵比寿20.97万円 | 23万円〜 | 28〜38㎡ |
都内でもトップクラスの相場水準です。平均値はマンション・新築込みで1R 17万円台、1K 15万円台。学生向け築古帯（築20年以上・駅徒歩10分超）まで広げると10〜13万円台の選択肢が出てきます。「山手線ターミナル駅+青山・表参道文化圏+徒歩通学」が揃う立地に対する値付けと考えると理解しやすいラインです。
家賃別「実際の暮らし」を比較する
テーブルの数字だけだと、8.5万と12万の差が何を意味するのか掴みにくい。ここでは価格帯ごとに「どんな部屋で、どんな毎日になるか」を具体的に見ていきます。
8.5〜9万円台 — 築古だが渋谷徒歩圏をギリギリ確保する
築25年超のアパートか、駅から徒歩13〜15分の鉢山・鶯谷町方面の物件が中心。6畳+ミニキッチン、ユニットバスが多い。
この価格帯を選ぶ人は、月のトータル生活費を15万円前後に収めたい層。自炊を基本にして、昼は國學院の学食（AZ食堂・若木食堂）、夜はまいばすけっと渋谷東3丁目店で食材を買って部屋で作る生活。外食は週2回、道玄坂の牛丼屋や富士そばで済ませるパターンになります。
部屋の設備は最低限でも、渋谷エリアの利点は「外に出れば全部ある」こと。スタバ渋谷スクランブルスクエア店で作業、代々木公園で散歩、ドン・キホーテ渋谷本店で日用品。部屋に居る時間が短くて済むので、狭さと築年数は気になりにくい構造です。
10〜11万円台 — ボリュームゾーン。渋谷基準での「普通の一人暮らし」
築10〜20年のマンション、駅徒歩7〜12分、1Kで20〜25㎡。バス・トイレ別が標準になる価格帯。國學院渋谷キャンパスに徒歩圏で通いやすく、神泉駅や代々木公園駅も使えるエリアです。
渋谷キャンパスに通う國學院生の多くがこの帯に落ち着きます。朝はミニキッチンで食パンとコーヒー、昼は學食か渋谷の飲食店、夜はまいばすけっと渋谷東3丁目店やマルエツプチ、成城石井 SELECT 渋谷東急フードショー店で買って自炊。外食を週2〜3回挟んで、食費は月3〜3.5万円。
友人を1〜2人呼んでテイクアウトのデリを広げられる広さはある。仕送り13〜15万円+バイト3〜4万円で家賃10万円台の生活が成り立つライン。
13万円以上 — 駅近・築浅で時間と設備を買う
築5〜10年のマンション、駅徒歩1〜7分、1Kで25㎡以上。独立洗面台・浴室乾燥機・オートロック・宅配ボックスが揃う帯。
サークルやバイトで帰りが深夜になる日が多い人は、駅近の恩恵が大きい。終電で渋谷に着いて部屋まで5分以内、週末にスクランブルスクエアやヒカリエで買い物して徒歩で帰れる便利さは、渋谷ならではのリターンです。
ただし親の仕送りだけで家賃13万円をカバーするのは現実的ではないので、奨学金+バイト収入の組み合わせが前提。長期インターン（月5〜10万円）を入れている学生が多い帯です。
周辺エリアで相場はどう違う？ — 青山・原宿・恵比寿・代々木・神泉
「渋谷」と一口にいっても、どの駅・どの方角を選ぶかで相場と雰囲気が変わります。國學院渋谷キャンパスに徒歩圏で通えるエリアを中心に比較します。
青山・表参道
渋谷キャンパスから徒歩15〜20分。ブランドショップ・カフェ・ギャラリーが並ぶハイエンドな街で、相場は渋谷駅周辺よりさらに高い。1Rで11〜13万円、1Kで13〜16万円が中心。家賃を抑えて住むには向きませんが、表参道の街並みを日常にしたい人には候補になります。
原宿・神宮前
渋谷キャンパスから徒歩15〜20分。明治神宮・代々木公園が徒歩圏で、若者文化の中心地。1Rで10〜13万円、1Kで12〜15万円。築古のアパートを選べば9万円台も見つかりますが選択肢は多くありません。
恵比寿
渋谷キャンパスから徒歩20分、またはJR・日比谷線で1駅。落ち着いた大人の街で、治安は渋谷周辺より良好。1Rで10〜12万円、1Kで11.5〜14万円が中心。國學院生の中でも「渋谷の喧騒から距離を取りたい」層に選ばれるエリアです。
代々木・代々木八幡
渋谷キャンパスから徒歩15〜20分、または小田急線で1駅。代々木公園が目の前で、住宅街の落ち着きがあります。1Rで9〜11万円、1Kで10.5〜13万円。渋谷勤務の社会人も多く、住環境の満足度は高いエリアです。
神泉・松濤
渋谷キャンパスから徒歩5〜10分。実は渋谷キャンパスに最も近い住宅街で、松濤は東京屈指の高級住宅地。1Rで9.5〜12万円、1Kで11〜14万円。駅から離れた神泉側に築古物件を探すと8万円台後半から見つかることもあります。
この記事でわかること
- 青山・表参道: 最高値帯。表参道文化を日常にしたい人向け
- 恵比寿: 渋谷の喧騒から離れたい人向け。治安良好
- 代々木・代々木八幡: 公園至近、住環境の満足度が高い
- 神泉・松濤: 渋谷キャンパスに最も近い住宅街。松濤は高級住宅地
駅距離・築年数が家賃に与える影響
駅距離の目安（渋谷駅基準）
| 徒歩分数 | 家賃の目安（1K） | こんな人向き |
|---|---|---|
| 徒歩1〜5分 | 13〜16万円 | バイト・インターンで帰りが深夜の人 |
| 徒歩6〜10分 | 11〜13万円 | バランス重視。國學院生の最頻出ゾーン |
| 徒歩11〜15分 | 9.5〜11万円 | 自炊派・節約志向。神泉・鶯谷町方面 |
| 徒歩15分超 | 9〜10.5万円 | 恵比寿・代々木方面に広がる帯 |
國學院大學渋谷キャンパスまでは渋谷駅東口から徒歩約10分。「渋谷駅への徒歩分数」と「キャンパスへの徒歩分数」を分けて考えると、物件の見方が変わります。青山通り側から入る物件なら、渋谷駅から遠くてもキャンパスには近い場合があります。
築年数で変わるのは「見た目」より「設備」
| 築年数 | 同条件比での家賃差 | 設備の傾向 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | +1.5〜3万円 | 独立洗面台、浴室乾燥機、宅配ボックス、モニター付きインターフォン |
| 築10〜20年 | 標準 | 設備は十分。リフォーム済みなら内装も綺麗 |
| 築20〜30年 | −1.5〜2万円 | 内装リフォーム済みが狙い目。管理状態を内見で確認 |
| 築30年超 | −2.5〜4万円 | 設備は物件次第。耐震性と管理は必ずチェック |
渋谷は新築プレミアムが大きく出るエリア。家賃を抑えたいなら、築15〜20年でリフォーム済みの物件を探すのが効率的です。駅近・築浅・広めの3つを同時に満たそうとすると渋谷エリアでは15万円を超えてくるので、どれか1つを妥協する前提で探すのが現実的な戦略になります。
初期費用はどのくらいかかる？
月10〜11万円の物件を借りた場合の目安です。
| 費用項目 | 金額の目安 | 補足 |
|---|---|---|
| 敷金 | 10〜22万円 | 家賃1〜2ヶ月分。退去時精算 |
| 礼金 | 0〜11万円 | 0円物件も増えているが渋谷は礼金あり物件が多い |
| 仲介手数料 | 5〜11万円 | 家賃0.5〜1ヶ月分（税込） |
| 前家賃 | 10〜11万円 | 日割り+翌月分 |
| 火災保険 | 1.5〜2万円 | 2年契約が一般的 |
| 保証料 | 5〜11万円 | 保証会社による |
| 鍵交換費 | 1.5〜2.5万円 | 物件による |
| 合計目安 | 45〜70万円 | 物件・条件により変動 |
初期費用を圧縮するなら「敷金0・礼金0」の物件を探すか、4月入居を外して5〜6月に引越すのが現実的。繁忙期を外れると、フリーレント（入居後1ヶ月家賃無料）をつけてくれる物件も渋谷エリアでは出てきます。
月々の生活費トータル — 家賃込みで月いくら必要か
家賃だけ見ていると「払える」と思っていたのに、暮らし始めたら足りない——一人暮らし1年目によくある話です。渋谷は物価も交際費も高くなりやすいので、家賃込みのトータルで計画しておくのが重要です。
| 費目 | 節約型 | 標準型 | ゆとり型 |
|---|---|---|---|
| 家賃 | 8.5万円 | 10.5万円 | 13万円 |
| 食費 | 2.5万円 | 3.5万円 | 5万円 |
| 光熱費 | 8,000円 | 1万円 | 1.2万円 |
| 通信費 | 3,000円 | 6,000円 | 1万円 |
| 日用品 | 3,000円 | 5,000円 | 5,000円 |
| 交通費 | 0円 | 5,000円 | 1万円 |
| 交際費 | 8,000円 | 1.5万円 | 3万円 |
| 合計 | 約12.7万円 | 約17.1万円 | 約24.2万円 |
節約型（12.7万円）は自炊メイン+格安SIM+徒歩通学の構成。標準型（17.1万円）は週2〜3回の外食+格安スマホ+都度利用の電車代。ゆとり型（24.2万円）は外食中心+大手キャリア+友人との遊び・買い物を渋谷で自由にできる水準です。
渋谷は[安くて腹を満たせるチェーン店]と[おしゃれで値段が張るカフェ]の両極端が同居する街なので、どちらを日常にするかで食費と交際費が大きく変わります。
物件探しのタイミングと動き方
| 時期 | 状況 |
|---|---|
| 2月中旬〜3月上旬 | 物件数最多だが競争激化。合格確定から即動く |
| 3月中旬〜下旬 | 良い物件は埋まり始める。2〜3件に絞って即決の覚悟で |
| 4月以降 | 選択肢は減るが、礼金ゼロ・フリーレント交渉がしやすくなる |
國學院大學の合格発表（2月中旬）直後が最も動く時期。推薦・AO合格なら12月〜1月に動けるので、選択肢は広くなります。渋谷エリアは春の競争が特に激しいので、2月中に内見のアポを複数入れて「候補の絶対数」を増やすのが定石です。
よくある質問
Q. 仕送り12万円で渋谷に住める？
家賃9万円を払うと残り3万円。食費・光熱費・通信費を賄うには足りないので、アルバイト月4〜5万円（週2〜3日）を見込むのが現実的です。格安SIM(月1,000円台)と自炊を徹底すればバイト月3万円でも回せますが、渋谷は交際費が膨らみやすいので、余裕を持った計画が安全です。
Q. 女性の一人暮らしで治安は大丈夫？
渋谷は繁華街のイメージが強いですが、住宅街エリア(松濤・神泉・恵比寿寄り・代々木方面)に入れば落ち着いた環境です。駅前のセンター街・道玄坂周辺は夜遅くまで賑やかなので、物件は駅から7〜10分の住宅街寄りを選ぶのが無難。オートロック付きの築浅物件を優先する選択も合理的です。
Q. 渋谷と他のエリアで迷っている
國學院大學渋谷キャンパスに通うなら、渋谷のほか青山・表参道、恵比寿、代々木、神泉が選択肢に入ります。たまプラーザキャンパス(人間開発学部)が主な通学先なら、田園都市線沿線(三軒茶屋・用賀など)の方が家賃も含めてバランスが取れる場合があります。
数値の参照元
- 家賃相場: SUUMO・HOME’S掲載物件（渋谷区・渋谷駅徒歩15分以内、2026年4月調査）をもとに編集部が整理
- 駅距離・築年数別の価格傾向: 同調査データの傾向を編集部が分析
- 周辺エリア(青山・原宿・恵比寿・代々木・神泉)の家賃目安: SUUMO・HOME’S掲載物件（2026年4月調査）をもとに編集部が整理
- 初期費用の項目・金額帯: 宅地建物取引業法に定める費用項目をもとに編集部が整理
- 月々の生活費: 編集部調査（2026年4月時点）および学生ヒアリングによる目安
- 國學院大學キャンパス所在地・通学情報: 國學院大學公式入学案内（2026年4月閲覧）をもとに編集部が整理
- 物件探しの時期・動向: 不動産業界の一般的な繁忙期・閑散期の特性および編集部ヒアリング
- 掲載家賃は参考値です。実際の家賃は物件の条件・空き状況・時期によって異なります