茗荷谷で1R9万円の部屋を借りると、だいたい6畳+ミニキッチン+独立洗面台が付いた構成。机とベッドを置いても、もう1畳分くらいの余裕があって、文京区らしく比較的ゆとりのある間取りが残っています。でもこの1Rから外に出れば、駅前に中央大学茗荷谷キャンパスがそびえ、教育の森公園の芝生で昼休みを過ごせて、まいばすけっと茗荷谷駅北店（小石川5-4-4・徒歩約2分・23時まで）で帰り道に食材を買える。
「部屋は高いけど、静かな文教地区で学業に集中できる」のが茗荷谷の家賃9万円台の暮らし方です。
この記事では2026年4月時点のSUUMO・HOME’S掲載物件を調査し、間取り別の家賃相場と初期費用の目安をまとめました。
この記事でわかること
- 9万円台の1Rで暮らすとどんな生活になるか
- ワンルーム・1K・1DKの家賃相場（2026年4月調査）
- 駅距離・築年数で家賃はどう変わるか
- 中央法学部移転で家賃はどう動いたか
- 後楽園・本郷三丁目・江戸川橋と比較したときの選び方
茗荷谷の家賃相場（2026年4月時点）
茗荷谷駅から徒歩10分以内の賃貸物件を調査した結果をまとめました（HOME’S駅徒歩10分以内平均ベース）。
| 間取り | 学生向け築古帯 | 平均相場（マンション込み） | 高め帯 | 広さの目安 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 8〜10万円台 | 10.70万円前後 | 13万円〜 | 18〜25㎡ |
| 1K | 9.5〜11万円台 | 11.32万円前後 | 14万円〜 | 20〜30㎡ |
| 1DK | 11〜14万円台 | 15.07万円前後 | 17万円〜 | 30〜40㎡ |
文京区の相場として中位〜やや高めで、平均値はマンション・新築込みで1R 10.7万円、1K 11.3万円、1DK 15万円台。学生向けには築20年以上の築古帯を狙うと8〜11万円台で1R/1Kが見つかります。同じ丸ノ内線沿線の後楽園とほぼ同水準で、本郷三丁目よりやや低め、江戸川橋と比べると1〜1.5万円ほど高い印象があります。
中央大学法学部の移転で家賃はどう動いたか
2023年4月、中央大学法学部が多摩キャンパスから茗荷谷キャンパスへ移転しました。これにより茗荷谷エリアの学生需要は大きく変化しています。
| 時期 | 相場の動き | 背景 |
|---|---|---|
| 2022年以前 | お茶の水女子大・跡見学園中心の需要 | 女子学生・地元住民層が主 |
| 2023年春 | 1R・1K帯で前年比+5,000円前後 | 法学部1年次の入居が集中 |
| 2024〜2025年 | 横ばい〜微増。駅徒歩5分圏が特に高値安定 | 2〜4年次の継続入居 |
| 2026年春 | 学生向け物件の空きが出にくい状況 | 需要が定着。早期の物件探しが必須 |
駅徒歩5分圏内の1K・1DKは常に競争率が高く、2月中旬の合格発表後すぐに動かないと選択肢が狭まります。
駅距離・築年数が家賃に与える影響
同じ茗荷谷エリアでも、条件によって家賃が大きく変わります。
駅距離の目安
| 徒歩分数 | 家賃の目安（1K） | 特徴 |
|---|---|---|
| 徒歩1〜5分 | 10〜12万円 | キャンパス直結エリア。人気が高く空きが出にくい |
| 徒歩6〜10分 | 9〜11万円 | バランスが良い。教育の森公園周辺が候補 |
| 徒歩11〜15分 | 8〜10万円 | 少し歩くが生活圏は変わらない。春日通り沿いなど |
| 徒歩15分超 | 7.5〜9万円 | 自転車があれば快適。小石川・白山方面 |
茗荷谷キャンパスは駅を出て目の前なので、徒歩5分圏なら通学時間は10分以内に収まります。「駅近」へのこだわりを少し緩めれば、選択肢と家賃の両面で余裕が出ます。
築年数の影響
築年数ごとの家賃への影響をまとめました。
| 築年数 | 同条件比での家賃 | 注意点 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 高め（+1.5〜2.5万円） | 設備は最新。文京区内は供給が少なく競争率が高い |
| 築10〜20年 | 標準 | 選択肢が最も多い。管理の良い物件を狙える |
| 築20〜30年 | 安め（−1〜1.5万円） | リフォーム済みなら住み心地に大きな差はない |
| 築30年超 | かなり安め（−2〜3万円） | 内見で建物の状態をしっかり確認する |
文京区は古くからの住宅街のため、築20年超の物件でも管理状態が良いものが多く見つかります。家賃を抑えたい場合は築古を積極的に検討することをおすすめします。
家賃を抑えたいなら検討したい代替エリア
茗荷谷の相場が予算に合わない場合、通学圏内で家賃が下がる駅を選ぶ方法があります。
| エリア | 茗荷谷までの所要時間 | 1Kの平均相場 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 後楽園 | 丸ノ内線1駅（2分） | 9〜11万円 | 茗荷谷とほぼ同水準。理工キャンパスにも近い |
| 本郷三丁目 | 丸ノ内線2駅（4分） | 8.5〜10.5万円 | 東大お膝元。カフェ・書店が多い |
| 江戸川橋 | 有楽町線→後楽園経由15分 | 7.5〜9.5万円 | 神田川沿い。静かで家賃が1〜1.5万円安い |
| 千石 | 都営三田線経由15分 | 8〜10万円 | 茗荷谷の隣駅（徒歩15分）。住宅街で治安が良い |
江戸川橋は有楽町線エリアで家賃が一段下がるため、毎月の負担を5,000〜15,000円ほど抑えたい場合の有力な選択肢です。ただし乗り換えが発生するため、通学時間とのバランスを見て決めるのがおすすめです。
一人暮らしの初期費用はいくらかかる？
部屋を借りる際は、家賃だけでなく初期費用が一度にかかります。茗荷谷で月9〜10万円の物件を借りた場合の目安をまとめました。
| 費用項目 | 金額の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 敷金 | 9〜20万円 | 家賃1〜2ヶ月分。退去時に精算 |
| 礼金 | 0〜10万円 | 家賃0〜1ヶ月分。文京区は礼金1ヶ月物件がまだ多い |
| 仲介手数料 | 5〜11万円 | 家賃0.5〜1ヶ月分（税込） |
| 前家賃 | 9〜10万円 | 入居月の家賃（日割り＋翌月分） |
| 火災保険 | 1.5〜2万円 | 2年契約が一般的 |
| 保証料 | 4〜6万円 | 保証会社による |
| 鍵交換費 | 1.5〜2万円 | 物件による |
| 合計目安 | 40〜60万円 | 物件・条件により変動 |
文京区の物件は礼金1ヶ月が残っているケースが多く、初期費用が高田馬場など新宿区エリアと比べてやや高めになります。親と相談して事前に上限を決めておくと物件探しがスムーズです。
月々の生活費の目安
家賃以外にかかる月々のコストも把握しておきましょう。
| 費用項目 | 月額目安 |
|---|---|
| 家賃 | 9〜10万円 |
| 食費 | 2〜3万円 |
| 光熱費（電気・ガス・水道） | 8,000〜1.2万円 |
| 通信費（スマホ＋Wi-Fi） | 5,000〜1万円 |
| 日用品・雑費 | 3,000〜5,000円 |
| 交通費 | 3,000〜8,000円 |
| 合計 | 約13〜16万円 |
中央大学法学部生の仕送り平均は月10〜12万円台という調査もあります。家賃が10万円を超える場合は、バイトや奨学金と組み合わせる前提で予算を組むのが無難です。茗荷谷は丸ノ内線で新宿・大手町へ1本で出られるため、バイト先の選択肢も広く、時給1,200円以上の案件が見つけやすいのも強みです。
物件探しのタイミング
中央大学の合格発表は2月上旬〜中旬（推薦・共通テスト利用）と2月下旬（一般）が中心です。茗荷谷は物件の絶対数が少ないため、早めに動くことが特に重要です。
| 時期 | 状況 |
|---|---|
| 1月〜2月上旬 | 推薦合格組が先に動き始める。優良物件は早くも動きが出る |
| 2月中旬〜3月上旬 | 一般合格発表後のピーク。駅徒歩5分圏はほぼ埋まる |
| 3月中旬〜下旬 | 徒歩10分超や築古なら残っている。判断を早める必要がある |
| 4月以降 | 選択肢は大幅に減る。春休み明けのキャンセル物件を狙う形に |
合格が確定したら、できるだけ早く物件探しを始めることが大切です。茗荷谷にこだわらず後楽園・本郷三丁目・江戸川橋も視野に入れると、選択肢が一気に広がります。
茗荷谷エリアの住みやすさを詳しく見る → 中央大学の一人暮らしエリア比較を見る →
参照元・注記
- 家賃相場: SUUMO・HOME’S掲載物件（茗荷谷駅周辺、2026年4月調査）をもとに編集部が整理
- 駅距離・築年数別の価格傾向: 同調査データの傾向を編集部が分析
- 中央大学法学部移転の影響: 編集部による現地調査（2026年4月）および不動産会社ヒアリングをもとに整理
- 代替エリアの相場: SUUMO・HOME’S掲載物件（後楽園・本郷三丁目・江戸川橋・千石、2026年4月調査）をもとに編集部が整理
- 初期費用の項目・金額帯: 宅地建物取引業法に定める費用項目をもとに編集部が整理
- 月々の生活費: 編集部調査（2026年4月時点）による目安
- 物件探しの時期・動向: 不動産業界の一般的な繁忙期・閑散期の特性および編集部ヒアリング
- 掲載家賃は参考値です。実際の家賃は物件の条件・空き状況・時期によって異なります
中央大学の総合ガイド
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