四ツ谷の家賃相場（2026年）上智大学生の一人暮らしはいくら？

四ツ谷で1R8万円の部屋を借りるとどうなるか。広さは6畳+ミニキッチン+ユニットバスで、机とベッドを置けば残りは1畳ほど。数字だけ見れば高田馬場や多摩よりも1〜2万円高い設定です。それでも上智大学の学生に四ツ谷が選ばれる理由は、駅を出て外濠公園の桜並木を3分歩けば正門に着く、という生活設計の「軽さ」にあります。

JR中央線・丸ノ内線・南北線が交わる都心駅で、新宿まで5分、東京まで6分、渋谷まで17分。家賃は決して安くありませんが、通学時間ゼロに近い暮らしと引き換えにできるか、という問いが四ツ谷の家賃選びの本質です。

この記事では2026年4月時点のSUUMO・HOME’S掲載物件をもとに、四ツ谷駅周辺の間取り別家賃相場と周辺エリアとの比較をまとめました。

四ツ谷の家賃相場（2026年4月時点）

四ツ谷駅から徒歩10分以内の賃貸物件を、千代田区・新宿区の両側で調査しました（HOME’S駅徒歩10分以内平均ベース）。

千代田区・新宿区の都心エリアとしては標準的な水準で、平均値はマンション・新築込みで1R 13万円台。学生向けには築古帯（築20年以上・駅徒歩10分超含む）を狙うと8.5〜11万円台で1Rが見つかります。四谷三丁目側(新宿区寄り)は四ツ谷側(千代田区寄り)より1R平均が5,000円ほど高い傾向。高田馬場（1R平均11.53万円）より1〜2万円、多摩センター（1R平均5〜6万円）より7〜8万円高い設定になっています。

駅距離・築年数による家賃の動き

同じ四ツ谷でも、駅からの距離とエリアの方角で家賃が大きく変わります。

駅距離別の目安（1K）

上智大学四谷キャンパスまでは四ツ谷駅から徒歩3分。駅直近に住めば通学時間は5分前後まで縮まります。この「通学ゼロ分」の価値を取りに行くか、少し離れて家賃を下げるかの判断が最初のポイントです。

築年数の影響

四ツ谷は都心オフィス街の性格もあり、築古でも管理がしっかりしているマンションが多いエリアです。築30年超でも内装フルリフォームされた物件なら、住み心地に大きな差がないこともあります。家賃を抑えたい場合は築古を優先して内見するのが近道です。

周辺駅との家賃比較

上智大学の通学圏として検討される近隣駅と比較しました。

四ツ谷より安く上智に通う選択肢としては、曙橋（都営新宿線）・新宿御苑前（丸ノ内線）が候補になります。曙橋なら新宿区側の家賃帯に入るため、同じ1Kでも5,000〜1万円ほど下がる物件が見つかります。

一方で、四ツ谷より利便性を上げるなら麹町・赤坂見附方面ですが、千代田区・港区の賃料相場が乗るため、家賃は1〜3万円上がる計算です。

都心相場の高さと交通利便性のトレードオフ

四ツ谷の家賃を「高い」と見るか「妥当」と見るかは、何を取るかの判断次第です。

四ツ谷に住んで得られるもの

JR中央線で新宿5分・東京6分。丸ノ内線で池袋20分・銀座10分。南北線で麻布・六本木方面もワンマン操作で出られます。都心3路線が交差する駅は東京でも限られています。通勤・通学・バイト・遊び、どの用途でも電車1本で完結する範囲が広い。

上智大学四谷キャンパスまで徒歩3分。朝8時半に家を出て9時の1限に間に合う、というのが物理的に成立する立地です。雨の日の通学ストレスや、1限前の課題直しに30分使える余裕は、4年間で積み上げるとかなりの時間になります。

四ツ谷で諦めるもの

家賃5〜6万円台の物件はほぼありません。SUUMO・HOME’Sで四ツ谷駅徒歩10分以内を検索しても、7.5万円を切る物件は築古・極小ワンルームに限られます。家賃を生活費の最優先にしたい場合、四ツ谷は選択肢から外れる可能性が高い。

大型スーパーが少ない点も都心エリア共通の制約です。紀ノ国屋・アコレなどの小型店が中心で、まとめ買い派には使いにくい場面があります。自炊中心の学生は、買い物動線も含めて検討したいポイント。

判断の目安

一人暮らしの初期費用はいくらかかる？

四ツ谷で月9万円の1Kを借りた場合の初期費用を試算しました。

家賃が高い分、初期費用の総額も高田馬場より5〜10万円ほど上がります。敷金・礼金は家賃連動のため、家賃帯が1ランク上がると初期費用も比例して増える構造です。親と事前に上限を共有しておくと、物件探しの段階で判断が早くなります。

月々の生活費の目安

家賃9万円で暮らす場合のコスト試算をまとめました。

上智大学生の仕送り平均は月10〜12万円台という調査もあり、家賃9万円の物件を選ぶ場合はバイトや奨学金を組み合わせる前提になります。四谷・新宿・赤坂方面は学生向けバイトの求人も多く、通学動線上で働きやすい環境は整っています。

物件探しのタイミング

上智大学の合格発表は学部によって異なりますが、一般選抜の発表は2月中旬〜下旬が中心です。推薦・総合型選抜は11〜12月に結果が出るため、早い学生はその段階から物件探しを始めます。

四ツ谷は都心エリアで物件数自体が限られるため、春の繁忙期は回転が早い傾向があります。合格が確定したら早めに動くのが鉄則です。

四ツ谷エリアの住みやすさを詳しく見る → 上智生の四ツ谷での1日を見る →

参照元・注記

• 家賃相場: SUUMO・HOME’S掲載物件（四ツ谷駅周辺、千代田区・新宿区、2026年4月調査）をもとに編集部が整理
• 駅距離・築年数別の価格傾向: 同調査データの傾向を編集部が分析
• 周辺駅の家賃目安: SUUMO掲載物件（麹町・曙橋・市ケ谷・赤坂見附・新宿御苑前、2026年4月調査）をもとに編集部が整理
• 初期費用の項目・金額帯: 宅地建物取引業法に定める費用項目をもとに編集部が整理
• 月々の生活費: 編集部調査（2026年4月時点）による目安
• 交通所要時間: JR東日本・東京メトロ各路線情報（2026年4月時点）
• 上智大学の入試日程: 上智大学 入学案内（2026年4月閲覧）
• 物件探しの時期・動向: 不動産業界の一般的な繁忙期・閑散期の特性および編集部ヒアリング
• 掲載家賃は参考値です。実際の家賃は物件の条件・空き状況・時期によって異なります